【大紀元2026年06月14日訊】（大紀元訊）隨著春季房地產市場進入傳統旺季，渥太華住宅銷售在5月份出現季節性回升，但整體市場表現仍未恢復至去年同期水平。
根據渥太華地產局（Ottawa Real Estate Board，OREB）最新公布的數據，今年5月通過MLS系統共售出住宅1,616套，較4月份的1,336套增長約21%，但與2025年5月相比仍下降10.6%。
市場分析人士指出，儘管成交量較前幾個月有所改善，但受經濟增長放緩、就業前景不確定以及利率維持高位等因素影響，買家觀望情緒依然存在。
OREB主席塔米·伊茲（Tami Eades）表示，5月份的銷售增長符合季節性規律，但需求仍落後於去年同期。
「市場依然活躍，但庫存水平、就業趨勢以及消費者信心將決定未來數月市場的發展方向，」她表示。
銷售下滑趨勢延續
數據顯示，渥太華各主要住宅類別銷售均較去年同期下降。其中：
* 獨立住宅成交904套，同比下降8.6%；
* 聯排住宅成交481套，同比下降14.3%；
* 公寓成交203套，同比下降12.1%。
截至今年5月底，全市累計成交住宅5,453套，較去年同期減少6.3%。
與此同時，新掛牌房源數量繼續保持較高水平。5月份共有3,351套新房源進入市場，僅較去年同期下降2.2%；活躍掛牌房源總數達到4,917套，同比增加12.2%。
業內人士認為，持續增加的庫存反映出市場供應正在逐步累積，而買家吸納能力尚未同步增長。
銷售與新增掛牌房源比率（Sales-to-New Listings Ratio）由4月份的41.0%升至48.2%，顯示市場供需關係較上月有所改善，但整體仍處於相對平衡狀態。
房價整體保持穩定
儘管成交量下降，但渥太華房價整體變化有限。5月份住宅平均成交價格為72.13萬元，較去年同期下降0.9%；中位成交價格為66萬元，同比下降1.6%。
與4月份相比，平均價格和中位價格均有所回升。
從不同物業類別來看，獨立住宅繼續展現出較強韌性。數據顯示，獨立住宅MLS房價指數（HPI）基準價格達到72.38萬元，較去年同期上漲0.3%；中位成交價格則上漲1.3%，達到80萬元。
相比之下，聯排住宅市場出現調整跡象，HPI基準價格為55.75萬元，同比下降3.2%；銷售量也較去年同期減少14.3%。
公寓市場則繼續承受壓力。數據顯示，公寓基準價格為38.55萬元，同比下降6.7%。平均價格和中位價格均低於去年同期水平。
分析人士指出，公寓市場疲軟不僅出現在渥太華，也在多倫多等主要城市有所體現。投資需求減弱、持有成本上升以及新建公寓供應增加，是導致該細分市場承壓的重要因素。
區域市場表現分化
5月份渥太華各區域市場走勢並不一致。
中心區域成為少數實現銷售增長的地區之一，成交量較去年同期增長13.5%，房價也同步上漲。
西部郊區繼續保持全市最活躍市場地位，錄得最高成交量及最低庫存水平。不過，該地區房價仍略低於去年同期水平。
東部和南部郊區則表現相對疲弱，成交量均出現不同程度下降。
鄉村地區市場波動更為明顯。其中，西部鄉村成交量略高於去年同期，而東部和南部鄉村銷售則明顯放緩。東部鄉村地區同時錄得全市最高庫存水平。
業內人士認為，這些數據再次顯示渥太華房地產市場並非單一市場，不同區域及不同物業類別之間的差異正在擴大。
夏季市場走勢受關注
隨著市場進入夏季交易旺季，業內普遍關注需求是否能夠持續吸收不斷增加的供應。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新數據顯示，今年4月份各類住宅開工量均較去年同期有所下降，但市場結構正在發生變化。
租賃住宅項目佔新開工項目約61%，而公寓項目仍佔據新建住宅和在建單位的大部分比例。
與此同時，已完工但尚未售出的新建住宅庫存持續增加，其中排屋和獨立住宅增長尤為明顯。
市場觀察人士認為，未來數月影響渥太華樓市的關鍵因素將包括庫存變化、就業市場表現、利率政策以及買家信心恢復情況。
雖然目前市場尚未出現明顯價格調整，但在供應持續增加的背景下，賣方市場優勢已經明顯減弱，買家擁有比過去兩年更多的選擇和議價空間。
對於房地產行業而言，2026年夏季市場的表現，或將為下半年樓市走勢提供更明確的方向。
責任編輯：田青
