【大纪元2026年06月14日讯】（大纪元讯）随着春季房地产市场进入传统旺季，渥太华住宅销售在5月份出现季节性回升，但整体市场表现仍未恢复至去年同期水平。
根据渥太华地产局（Ottawa Real Estate Board，OREB）最新公布的数据，今年5月通过MLS系统共售出住宅1,616套，较4月份的1,336套增长约21%，但与2025年5月相比仍下降10.6%。
市场分析人士指出，尽管成交量较前几个月有所改善，但受经济增长放缓、就业前景不确定以及利率维持高位等因素影响，买家观望情绪依然存在。
OREB主席塔米·伊兹（Tami Eades）表示，5月份的销售增长符合季节性规律，但需求仍落后于去年同期。
“市场依然活跃，但库存水平、就业趋势以及消费者信心将决定未来数月市场的发展方向，”她表示。
销售下滑趋势延续
数据显示，渥太华各主要住宅类别销售均较去年同期下降。其中：
* 独立住宅成交904套，同比下降8.6%；
* 联排住宅成交481套，同比下降14.3%；
* 公寓成交203套，同比下降12.1%。
截至今年5月底，全市累计成交住宅5,453套，较去年同期减少6.3%。
与此同时，新挂牌房源数量继续保持较高水平。5月份共有3,351套新房源进入市场，仅较去年同期下降2.2%；活跃挂牌房源总数达到4,917套，同比增加12.2%。
业内人士认为，持续增加的库存反映出市场供应正在逐步累积，而买家吸纳能力尚未同步增长。
销售与新增挂牌房源比率（Sales-to-New Listings Ratio）由4月份的41.0%升至48.2%，显示市场供需关系较上月有所改善，但整体仍处于相对平衡状态。
房价整体保持稳定
尽管成交量下降，但渥太华房价整体变化有限。5月份住宅平均成交价格为72.13万元，较去年同期下降0.9%；中位成交价格为66万元，同比下降1.6%。
与4月份相比，平均价格和中位价格均有所回升。
从不同物业类别来看，独立住宅继续展现出较强韧性。数据显示，独立住宅MLS房价指数（HPI）基准价格达到72.38万元，较去年同期上涨0.3%；中位成交价格则上涨1.3%，达到80万元。
相比之下，联排住宅市场出现调整迹象，HPI基准价格为55.75万元，同比下降3.2%；销售量也较去年同期减少14.3%。
公寓市场则继续承受压力。数据显示，公寓基准价格为38.55万元，同比下降6.7%。平均价格和中位价格均低于去年同期水平。
分析人士指出，公寓市场疲软不仅出现在渥太华，也在多伦多等主要城市有所体现。投资需求减弱、持有成本上升以及新建公寓供应增加，是导致该细分市场承压的重要因素。
区域市场表现分化
5月份渥太华各区域市场走势并不一致。
中心区域成为少数实现销售增长的地区之一，成交量较去年同期增长13.5%，房价也同步上涨。
西部郊区继续保持全市最活跃市场地位，录得最高成交量及最低库存水平。不过，该地区房价仍略低于去年同期水平。
东部和南部郊区则表现相对疲弱，成交量均出现不同程度下降。
乡村地区市场波动更为明显。其中，西部乡村成交量略高于去年同期，而东部和南部乡村销售则明显放缓。东部乡村地区同时录得全市最高库存水平。
业内人士认为，这些数据再次显示渥太华房地产市场并非单一市场，不同区域及不同物业类别之间的差异正在扩大。
夏季市场走势受关注
随着市场进入夏季交易旺季，业内普遍关注需求是否能够持续吸收不断增加的供应。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新数据显示，今年4月份各类住宅开工量均较去年同期有所下降，但市场结构正在发生变化。
租赁住宅项目占新开工项目约61%，而公寓项目仍占据新建住宅和在建单位的大部分比例。
与此同时，已完工但尚未售出的新建住宅库存持续增加，其中排屋和独立住宅增长尤为明显。
市场观察人士认为，未来数月影响渥太华楼市的关键因素将包括库存变化、就业市场表现、利率政策以及买家信心恢复情况。
虽然目前市场尚未出现明显价格调整，但在供应持续增加的背景下，卖方市场优势已经明显减弱，买家拥有比过去两年更多的选择和议价空间。
对于房地产行业而言，2026年夏季市场的表现，或将为下半年楼市走势提供更明确的方向。
责任编辑：田青
