【大紀元2025年07月30日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）目前多倫多房市比今春加美貿易戰開打之初有些好轉，買家開始活躍，但賣家發現，與買家幾番討價還價後，沒法談到貿易戰開打之前的市場價格。
多倫多地產經紀朱先生（Simson Chu）表示，對於賣家來說，賣房完全是憑個人情感出發，但買家看的是現實。目前房屋交易量雖有所回升，許多買家仍在觀望，不知道房價還會跌多少。有些人願意開價，但看跌未來幾個月房價，在與賣家討價還價過程中也向賣家明確這一觀點。
自1996年以來，多倫多房價一直呈上升趨勢，期間只是有個別短期波動，許多房主無法理解當下這一市場心理。許多人認為，自己的房子在同類房屋中出類拔萃，自己的房子有多了不得，很容易忽視數據。
行情今非昔比
據《環球郵報》報導，地產經紀劉易斯（Suzanne Lewis）表示，今年夏季房市平靜，買家肯定在決定走向。這種行情下，她有時會建議不著急賣房的賣家推遲到9月份再掛牌。對於決定賣房的人，她會參考同一區域近期銷售數據，如果最近5處類似房子售價都只有100萬元，指望能賣到140萬元無異於痴人說夢，別說讓買家心甘情願買，就是銀行都不信，貸款都不給批。
劉易斯透露，如果賣家不接受現實，不接受她的意見，她不會接手。她負責的Riverdale小區，目前庫存比平時高不了多少，小區內一幢帶車位、裝修一新的獨立屋，一上市馬上就能找到買家。小區內一幢3年前300萬元成交的房子，最近剛剛以250萬元再次出售。
她透露，有些房主，尤其是一些大換小的房主，都決定推遲賣房，打算等到房價恢復至幾年前高位時再賣，其中有些房主指望房價能回漲到2021年峰值水平。
附近的Leslieville小區，房源更多，掛牌時間更長。劉易斯最近一名買家客戶，在Leslieville購買了一棟半獨立屋。房子要價120萬元，她的客戶開價147萬元，打敗另外兩名競爭對手，成功拿下房子。她說，幾年前這樣的房子能賣到160萬元。
劉易斯說，最近的買家都是找了幾個月的房子，尤其是年輕家庭買家預算有限，買房更謹慎，養孩子很花錢。
還有些人賣房是想換大房子，卻發現賣房不是想像的那麼容易。劉易斯表示，通常3臥半獨立屋的理想買家是手中有公寓的買家，但如今公寓市場低迷，公寓難賣，加上土地轉讓稅和稅費等費用實在太高，許多人乾脆暫停換房。
加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，經季節性調整後，6月全國房屋銷量較5月增長2.8%，同比增長3.5%，活躍房源數量同比增長11.4%，全國平均售價同比跌1.3%。
滿銀高級經濟師卡夫西克（Robert Kavcic）認為，全國房市穩定但低迷，需求下降是因為多個因素，如借貸成本不低、炒房熱情不再、千禧一代已過組建家庭黃金期以及聯邦移民目標縮減等。多個需求端因素同時劇烈交織，未來幾年房市會愈加冷淡，市場有望恢復平衡。
全球市場動盪帶來的溢出效應
全國市場漸趨平衡，但大多區房市日益向買家傾斜。地產經紀朱先生認為，市場緊張情緒遠不止有對國內經濟前景的擔憂，中東和烏克蘭戰爭以及全球市場動盪，也對國內房市產生溢出效應，其中最有代表性的就是中國大陸和香港最近房市正在經歷劇烈調整。
朱先生透露，他最近代理的兩名買家中，一名買家看中萬錦一套掛牌186萬8,888元的四臥獨立屋，但因香港的房子售價低於預期，財務狀況受到打擊，目前無法提交報價。
朱先生表示，另一方面，一些收入穩定的買家，認為當前房價下跌是一個大好換房機會，對於這些人來說，繼續享受生活的需求，比房價有可能進一步下跌更重要。他最近經手的一幢4臥獨立屋，掛牌價328萬9,000元，上市42天裡要價一直沒有變化，最近以293萬8,888的價格售出。
朱先生透露，他有時會建議賣家，如果有選擇的話，推遲掛牌，尤其夏季度假高峰季節，許多潛在買家都在歐洲或度假屋度假，沒心情和時間看房買房。至於公寓業主，也建議暫時推遲掛牌，等到樓市恢復一些勢頭再說。
朱先生建議，真想現在賣房的人，得開出買家無法抗拒的極具吸引力的價格、或房子真的是獨一無二才行。他說，他也不知道市場到底還需要多長時間才能反彈，最好的辦法就是市場動盪劇烈時沉住氣，不要恐慌，畢竟房屋買賣不是短線交易。
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