【大紀元2026年02月05日訊】（記者季薇報導）2025年底，加拿大房市再次呈現整體下滑，全國房價指數在12月下降1%。但在這個看似一致下跌的背後，其實隱藏著3條完全不同的軌道：魁北克的強勢上漲、草原省份的溫和攀升、多倫多與卑詩省的持續下跌。
2026年加拿大房市似乎不再是一個方向，至少3個市場開始各自走向不同的命運。
房地產平台Wahi經濟師瑞安．麥克勞克林（Ryan McLaughlin）表示，其實在2025年，3大區域的趨勢已經非常明顯。魁北克省：火熱且持續上升；草原省份：仍在攀升，但增速放緩；安省與卑詩省：持續下跌，且跌幅擴大。
為了理解這3種走勢，《環球郵報》選了3座最具代表性的城市：魁北克市、多倫多與里賈納（Regina），提供最貼近實地的感受。
魁北克市：逆勢狂飆的黑馬？
仔細觀察，其實在2025年之前，魁北克市的房地產市場已經是加拿大最火熱的市場，其增長勢頭似乎沒有停止的跡象。
在全國房價普遍下跌的大環境下，2025年魁北克市房價年漲幅高達12%。
兩個關鍵市場因素：供應短缺和價格更實惠。房地產經紀公司Royal LePage Tendance經紀人馬克．勒弗朗索瓦（Marc Lefrançois）預計，魁北克市在2026年將繼續跑贏加拿大其它城市。他解釋，目前房屋吸收率（即每月售出的房源比例）為50%。正常情況下，吸收率應在15%至18%之間。
這意味著：只要有房源上市，就會被迅速買走。
此外，魁北克市的房價指數約為51.4萬元，比多倫多、溫哥華甚至部分草原城市都更可負擔。這讓首次買家與家庭買家持續湧入。因此魁北克市房子搶手，不是偶然，而是大勢所趨。
草原省亮點：里賈納增10%
供應短缺是薩省首府里賈納市房價上漲的主要原因之一。
房地產經紀公司Coldwell Banker Local Realty里賈納分支的經紀人彼得．福拉斯（Peter Fourlas）表示，該市目前的房源數量約為正常水平的1/4。
雖然草原省份整體增速放緩，但靠著超高的可負擔性，里賈納仍是其中最亮眼的城市。
里賈納的房價指數僅約36.7萬元，是全國主要城市中幾乎找不到的更便宜的價格。
在草原省份，溫尼伯的房地產市場也以9%的增速發展，而薩斯卡通和卡爾加里等其它城市的市場增長勢頭明顯放緩。
里賈納為何逆勢攀升？外省移民湧入，尤其是安省人大量遷入，推高了里賈納的住房需求，而其極低的房價也使其成為熱門選擇。
「價格在加拿大其它地方幾乎不可能存在。」麥克勞克林預計，薩斯喀徹溫省的市場，未來可能放緩。類似亞伯塔省，亞省在經歷了早期的高速增長後，目前已放緩。
但至少在2026年，里賈納仍是草原省份的亮點。不會爆發，但很穩健。
多倫多重災區：深陷下行之路
與魁北克市和里賈納的熱度形成鮮明對比，多倫多的房市在2025年底進一步惡化。
12月房價年跌6%，比幾個月前的3%跌幅更深。
麥克勞克林形容，在多倫多，目前買賣雙方之間正在進行一場「消耗戰」。現在：買家正在贏，能夠迫使賣家降低價格以完成房屋交易。
加拿大房地產協會（CREA）預測：2026年多倫多房價將再跌4.5%。這意味著多倫多不是崩盤，而是深度修正。◇
責任編輯：齊守善
