【大纪元2026年02月05日讯】（记者季薇报导）2025年底，加拿大房市再次呈现整体下滑，全国房价指数在12月下降1%。但在这个看似一致下跌的背后，其实隐藏着3条完全不同的轨道：魁北克的强势上涨、草原省份的温和攀升、多伦多与卑诗省的持续下跌。
2026年加拿大房市似乎不再是一个方向，至少3个市场开始各自走向不同的命运。
房地产平台Wahi经济师瑞安．麦克劳克林（Ryan McLaughlin）表示，其实在2025年，3大区域的趋势已经非常明显。魁北克省：火热且持续上升；草原省份：仍在攀升，但增速放缓；安省与卑诗省：持续下跌，且跌幅扩大。
为了理解这3种走势，《环球邮报》选了3座最具代表性的城市：魁北克市、多伦多与里贾纳（Regina），提供最贴近实地的感受。
魁北克市：逆势狂飙的黑马？
仔细观察，其实在2025年之前，魁北克市的房地产市场已经是加拿大最火热的市场，其增长势头似乎没有停止的迹象。
在全国房价普遍下跌的大环境下，2025年魁北克市房价年涨幅高达12%。
两个关键市场因素：供应短缺和价格更实惠。房地产经纪公司Royal LePage Tendance经纪人马克．勒弗朗索瓦（Marc Lefrançois）预计，魁北克市在2026年将继续跑赢加拿大其它城市。他解释，目前房屋吸收率（即每月售出的房源比例）为50%。正常情况下，吸收率应在15%至18%之间。
这意味着：只要有房源上市，就会被迅速买走。
此外，魁北克市的房价指数约为51.4万元，比多伦多、温哥华甚至部分草原城市都更可负担。这让首次买家与家庭买家持续涌入。因此魁北克市房子抢手，不是偶然，而是大势所趋。
草原省亮点：里贾纳增10%
供应短缺是萨省首府里贾纳市房价上涨的主要原因之一。
房地产经纪公司Coldwell Banker Local Realty里贾纳分支的经纪人彼得．福拉斯（Peter Fourlas）表示，该市目前的房源数量约为正常水平的1/4。
虽然草原省份整体增速放缓，但靠着超高的可负担性，里贾纳仍是其中最亮眼的城市。
里贾纳的房价指数仅约36.7万元，是全国主要城市中几乎找不到的更便宜的价格。
在草原省份，温尼伯的房地产市场也以9%的增速发展，而萨斯卡通和卡尔加里等其它城市的市场增长势头明显放缓。
里贾纳为何逆势攀升？外省移民涌入，尤其是安省人大量迁入，推高了里贾纳的住房需求，而其极低的房价也使其成为热门选择。
“价格在加拿大其它地方几乎不可能存在。”麦克劳克林预计，萨斯喀彻温省的市场，未来可能放缓。类似亚伯塔省，亚省在经历了早期的高速增长后，目前已放缓。
但至少在2026年，里贾纳仍是草原省份的亮点。不会爆发，但很稳健。
多伦多重灾区：深陷下行之路
与魁北克市和里贾纳的热度形成鲜明对比，多伦多的房市在2025年底进一步恶化。
12月房价年跌6%，比几个月前的3%跌幅更深。
麦克劳克林形容，在多伦多，目前买卖双方之间正在进行一场“消耗战”。现在：买家正在赢，能够迫使卖家降低价格以完成房屋交易。
加拿大房地产协会（CREA）预测：2026年多伦多房价将再跌4.5%。这意味着多伦多不是崩盘，而是深度修正。◇
责任编辑：齐守善
