【大纪元2026年06月03日讯】（记者林霏编译报导）加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据显示，4月房价略有上涨。据房地产新闻网站Better Dwelling分析，这种温和上涨并非源于销售增加或库存收紧。相反，更像是一种异常现象，因为4月份的需求平衡骤降至31年来的最低水平。
4月，加拿大普通住宅的价格上涨了0.3%（2,000元），达666,400元，连续第三个月上涨。目前房价较去年同期下跌4.1%（28,800元），较2022年3月创下历史最高跌幅20.8%（174,900元）。尽管房价有所回升，但复苏之路依然漫长，远未到完全复苏阶段。
价格小幅上涨并非由销售推动。4月，二手房销售仅42,930套，比去年同期本已疲软的销量下降了3.1%。这是六年来同期最低销量，而六年来的同期市场活动几乎完全被疫情封控措施所抑制。即使不考虑2020年的情况，也是至少18年来同期最低的销售水平。
一些大型房地产交易平台将市场低迷归咎于天气，但卖家显然并不在意寒冷的天气，4月新增房源数量达到96,080套，比去年同期增长2.0%。这创下了五年来4月份房源数量的最高纪录，也是4月份罕见的供应量。过去18年中，新增房源数量仅有4次高于今年4月，而这4次都发生在经济大衰退时期。
即使新房源数量接近经济衰退时期的水平，需求平衡才是更大的问题。4月的销售与新房源比率（SNLR）降至44.7%，比去年同期下降了2.3个百分点。我们需要追溯到1995年才能找到更低的4月份SNLR。这使得今年4月的需求平衡创下31年来的新低。在过去的56年中，只有9次比这更糟。
往年热闹的春季房市今年开局却异常冷清——从大多数指标来看，这是有史以来最疲软的开局之一。房价虽有所上涨，但销量下滑和接近历史最高水平的新挂牌房源却带来了一丝现实的冲击。
房价波动背后的原因尚不明确，但Better Dwelling的分析师认为，种种迹象表明更多是成交量疲软导致的市场波动，而非需求走强。市场无法在这种停滞状态下持续太久，必然会出现一些问题。究竟谁会先崩溃：是观望已久的买家，还是那些在当前价格下难以出手而违约率不断上升的卖家？◇
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