【大纪元2026年01月16日讯】（记者Paul Rowan Brian报导/李平编译）自2022年疫情期间房价飙升至历史新高以来，加拿大几个大城市房价已大幅下跌，随着房价持续下跌，现在的问题是，当年房市火爆时的加价抢房现象是否会再次和何时卷土重来？
数据显示，大多伦多地区（GTA）平均房价自2022年以来已下跌超过20%，大温哥华地区平均房价也比2022年峰值下跌约11%。与此同时，安省强制售房数量过去6个月中急剧上升。
有专家认为，可能要到2030年代初，房价才会再次达到2022年的峰值。专家表示，房市目前处于僵局：对于大多数首次买家来说仍然太贵，房价离峰值差太多，卖家卖房意愿不强烈。对于打算卖房、买房、升级或降级住房的人来说，当下市场行情对于短期、中期和长期市场前景意味着什么呢？
房价惨跌
不仅大多和大温两地房价大跌，全国房价也经历类似显着下跌，只是草原省和部分地区房价相对平稳，抵销部分跌幅。多伦多强制售房数量急剧上升，今年强制售房数量是2022年的6倍。
资深地产经纪巴特勒（Ron Butler）认为，安省强制售房数量预计会持续上升，直到明年年中才会趋于平稳。巴特勒说，导致人们匆忙卖房和房价下跌的另一个因素是政府收紧留学生和移民政策后，留学生走了，没人租房了，钱自然就没了，只能卖房。
巴特勒说，现在安省许多地区房价都在暴跌，今年5月多伦多高达68%的房屋售价低于要价，其它地区跌幅甚至更大。安省一些房价最高的地区，如北皮克灵、尼亚加拉和伊利堡，房价现在比2021年下降高达50%。这意味着房主血本无归，银行也受重创。
2022年的疯狂
巴特勒指出，2022年房价达到峰值，有多个因素促成，如外国买家涌入、疫期超低房贷利率、炒房疯狂和移民数量激增。2022年初利率仅0.25%，导致通胀失控，为遏制通胀，加拿大央行在当年3月开始加息，一直加到2023年7月的5%，直到去年6月才开始降息，利率一直呈下降趋势，今年10月底降到2.25%。
截至2022年的两年间，多伦多基准房价暴涨近59%。加拿大RBC银行助理首席经济师霍格（Robert Hogue）本月初对《大纪元时报》表示，房价这一涨幅史无前例。加拿大帝国商业银行（CIBC）资本市场经济师塔尔（Benjamin Tal）也说，近年来加拿大房价涨幅超过大多数其它国家，而且是极短时间内出现巨大涨幅。
巴特勒认为，大多区绿带限制、政府审批程序冗长繁琐以及毫无根据的乐观情绪等因素，刺激人们在房价历史高位时仍狂热买房。即使在疫情前，加拿大平均房价对于普通加拿大家庭来说也是很沉重，远远超过专家建议的家庭年收入4倍的上限。
房价何时回涨到2022年？
数据师海德尔（Murtaza Haider）认为，未来几年内房价很难涨回到2022年高位。非通胀时期，房价恢复到曾经的历史高位需更长的时间，但这未必是件坏事。
巴特勒也认为，经通胀调整后，平均房价可能要到2032年或2035年才能恢复到之前峰值。2022年房价飙升，是因为人们认为房价会永远涨下去。
霍格和巴特勒都认为，多伦多和温哥华明年房价可能会进一步下跌，只是跌幅会很慢，不会暴跌，未来6个月到12个月内，房价只会进一步下跌，之后才会开始缓慢复苏。目前房屋库存正在恢复，温哥华和多伦多都已成为买方市场，但房价仍远远高于大多数人的承受能力。多伦多房价需要4～5年才能回复到峰值，过程相当漫长。
历史教训
专家指出，上世纪90年代初多伦多房市房价也曾经暴跌，房价用了22年才达到经通胀调整后的同样高位。为避免房价再次飙升，联邦政府和省政府都在努力，出台政策都是为努力改善住房可负担性。只是自由党政府每年50万套的新房建设目标，有可能难实现。
专家认为，目前加拿大房市正经历必要的结构性调整，许多人从未经历，过去人们眼中只看到房价永远涨不停。目前这种情况下，许多人面临最大不利形势是贷款融资利率高，可能无力承担。
市场前景预测
加拿大目前房市前景陷入两难境地：房价对许多人来说仍然过高，但与2022年高点相比已大幅回落，卖家卖房热情不大。巴特勒表示，安省目前房价是普通家庭平均收入的9倍，卑诗省更是高达12倍。以安省苏圣玛丽市（Sault Ste. Marie）为例，当地同等房屋价格是美国的两倍。
专家均认为，加拿大大多数主要城市房价未来一到两年内会持续下跌，房价回升到之前峰值需要一个漫长时间。但如移民数量和经济状况导致供应紧张，几年后房价仍可能会出现上涨压力，推高平均房价，只是这一天还很遥远。
专家认为，未来几年加拿大平均房价保持温和增长，对于整体经济健康至关重要。但也有专家认为，市场价格调整，这样才健康。
巴特勒表示，初入职场的年轻专业人士，如果说英语，最好选择在曼省小镇买房，如果是法语人士，最好在魁省小镇买房，这些地方平均房价较低。◇
责任编辑：齐守善
