【大纪元2025年10月28日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）2025年下半年，大多伦多地区（GTA）房屋交易活动开始上升，下半年市场预计会超过上半年。四家大银行、罗渣士、金融公司Canaccord Genuity和安省政府等政府和企业恢复坐班令，起到推波助澜作用。
8月1日，是过去两年中最繁忙的租房日，出租公寓在几天内就成功出租，还收到多个报价。坐班强制令，在这波市场回暖中起到关键作用，也为投资者发出重拾信心之信号。
许多挂牌数月无人问津的公寓，开始慢慢被市场吸收。需求不断增长，共管公寓价格低迷，投资者也开始慢慢回归。相比之下，永久产权市场复苏较慢，只是100万元左右的低价位永久产权房屋行情还算不错。这一切意味着，房市开始试探性复苏，人们开始热切展望明年前景。
收入涨幅远远落后房价涨幅
自1994年以来，大多区平均房价上涨436.2%，30年间的复合年回报率为5.76%，表现为全国第二佳。加拿大统计局数据显示，房价虽涨，同期家庭收入仅增长了34.6%，从1994年的97,300元增至2023年的13.1万元。
目前，大多区家庭信心依然疲软，生活成本、经济不确定性和未来就业担忧，都拖累整体市场。只有生活成本和利率进一步下降，才能提振消费者信心。加拿大央行虽有积极降息举动，但市场承受幅度有限。
安省房市投资资金还在流失，买家和投资者越来越多地寻求外省和海外机会。要阻止资金外流，安省政府机构应延长房贷按揭期，提高注册免税储蓄计划（TFSA）和注册退休储蓄计划（RRSP）首次买房取款限额来刺激首次买家，并降低经济适用房和中间住房开发商开发收费成本。
2024年，多伦多大都会区人口突破710万，比1994年422.6万人口增长近70%。2022年至2024年短短两年间，大都会区新增50万居民，但同期住房增长持续落后于人口增幅。
2021年5月，Scotia Global Economics一份住房报告指出，加拿大每千名居民住房单元数量在七国集团国家中最低。由于人口激增，加拿大每千人住房单元数量自2016年以来持续下降，住房缺口高达10万套。
根本问题：供应长期不足
加拿大房市现状，主要原因是住房供应长期不足，前几年疫情、历史超低利率、买家住房和地域偏好等，又加剧这一现状。政府过去和拟定中的宏观措施，都只是权宜之计，无法解决根本问题，也不大可能确保房市长期稳定。
近年全国公寓和租赁开发虽取得一些进展，住房供应仍短缺。加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新《加拿大住房短缺报告》认为，未来十年住房开工量必须从目前水平翻番，至每年43万至48万套，才能恢复可负担性。但实际情况却是，住房新增供应正在下降，建筑行业在大幅裁员。照此下去，多伦多大都会区住房拥有率会持续下季。2011年这一数字达到68.3%的峰值后持续下降，到2021年降至65.1%。
总体而言，因强制坐班令、投资者信心和人口增长等因素共同推动，大多区房市正在经历剧烈变化。公寓市场尚未出现复苏迹象，永久产权市场持续活跃，市场仍面临买房担负力挑战和供应不足等压力，导致总体形势依然脆弱。
历史数据显示，过去几十年房价涨幅惊人，工资涨幅远远落后，导致买房担负力日益恶化。要增强市场信心，政府必须想办法刺激首次买家和降低开发成本，制定住房可持续解决方案，以满足日益增长的住房需打造健康平衡的房市。
责任编辑：文芳
