【大紀元2026年06月21日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大房貸和住房公司（CMHC）的一項最新分析顯示，削減市政開發費或有助於刺激加拿大一些房價昂貴地區的房屋建造，但僅靠這些削減措施不足以解決住房的可負擔性問題。
開發費是市府向開發商徵收的費用，主要用於支付新建項目的配套基礎設施費。聯邦政府正投入數十億加元，鼓勵市政府將開發費減半，以增加住房供應並提高住房的可負擔性。
CMHC首席經濟學家馬修·拉貝格（Mathieu Laberge）認為，削減或取消高昂的開發費用，對於填補大多倫多和大溫哥華地區的住房供應缺口大有裨益。
拉貝格在6月3日發布的一份報告中表示，降低或取消開發費用可以增加可行的項目數量，但具體數字因城市而異。不過他發現，「降低甚至取消開發費並不能解決加拿大面臨的住房危機。雖然這可能會刺激更多住房供應，但增加量不足以使許多城市的住房可負擔性恢復到疫情前的水平」。
CMHC的預測顯示，如果開發費降低90%～100%，多倫多的可行項目數量將增加10%以上；若開發費降低50%～60%，此增幅將放緩至約5%。
CMHC表示，完全取消開發費每年可為多倫多增加10,000～16,250套住房。估計這一數字將填補近一半的供應缺口，並將房價降至2019年的可負擔水準。
「總而言之，開發費改變了整個格局，它既影響著可行項目的數量，也影響著未來的房屋開工量。」拉貝格在接受加通社採訪時說。
CMHC表示，如果開發費近乎被取消，卑詩省本拿比市將獲益最大——可行項目數量將增加14%。同樣的情況下，渥太華的可行項目量只會增加3%。
近年來，政府部門將開發費用視為增加住房供應的障礙，並將此作為打擊目標。但拉貝格表示，取消開發費或會對那些依賴於這些費用為當地基礎設施建設提供資金的城市帶來財務挑戰。
今年3月，聯邦政府宣布，計劃與安省共同出資設立一個88億元的基礎建設基金。該基金的申請已於6月1日啟動。要獲得該項資金資助，市府必須在三年內削減30%～50%的開發費，同時必須至少承擔擬建項目成本的10%。聯邦政府也正在與其它省份就2025年預算案中宣布的510億加元「建立強大社區基金」達成協議。
拉貝格在他的報告中表示，各城市的開發費用結構各不相同，這使得建築商難以比較項目成本，「缺乏可比性也造成了一種不切實際的期望，即降低開發費就能解決住房危機」。
CMHC在製定一項全國統一的開發費用基準，以解決這個問題。◇
責任編輯：齊守善
