【大紀元2026年06月05日訊】（大紀元記者宇明加拿大溫哥華編譯報導）週三（6月3日），加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp. 英文簡稱CMHC）發布公告，削減市政開發費或有助於刺激加拿大最昂貴房地產市場的建設，但不足以解決住房負擔能力問題。
開發費是市府向開發商徵收的費用，主要用於新建項目的基礎設施建設。目前，聯邦政府正投入數十億元，鼓勵各市將開發費減半，以增加住房供應並提高住房可負擔性。
CMHC首席經濟學家馬修·拉貝爾格（Mathieu Laberge）表示，削減或取消昂貴的開發費可以大大有助於填補大溫哥華和多倫多地區的住房供應缺口，但具體數字因城市而異。
他同時指出：「雖然這可能會刺激更多供應，但在許多城市，這種增長不足以恢復到疫情前的可負擔水平。」
削減開發費有助增建住房
據加通社報導，拉貝爾格表示，削減開發費用可以幫助那些融資或土地成本高昂的城市計畫獲利，因為高昂的融資成本或土地成本是開工的主要障礙。
CMHC預測，如果開發費降低90%至100%，多倫多的可行項目數量將增加10%以上。若開發費降低50%至60%，此增幅將放緩至約5%。
如果本拿比市完全取消開發費，將獲得最大的增長，可行項目數量將增加14%。
而完全取消開發費每年可為多倫多增加1萬至16,250套住房，將填補近一半的供應缺口，並將房價降至2019年的可負擔水準。
在同樣的情況下，渥太華的可行項目數量只會增加3%。
拉貝爾格表示，取消開發費可能會為依賴這些費用為當地基礎建設提供資金的城市帶來財務挑戰。鑑於這些費用對住房供應的影響有限，它們在一些城市的財政框架中仍然占有一席之地。
「解決住房危機需多種方案」
近年來，各省將開發費視為擴大全國住房供應規模的障礙並予以打擊。
聯邦住房部長羅品信（Gregor Robertson）辦公室發言人穆罕默德·侯賽因（Mohammad Hussain）週三在一份媒體聲明中表示，CMHC報告證實，對開發費採取措施可以「重振加拿大各大城市的住房供應」。
今年3月，聯邦政府宣布計劃與安省共同出資，共同承擔一項新的88億加元的基礎設施項目資金，申請城市必須在三年內削減30%至50%的開發費。
該基金的申請入口網站已於6月1日開放，市府必須至少承擔擬建項目10%的成本。
拉貝爾格在報告中指出，各城市的開發費用結構不盡相同，這使得建築商難以比較專案成本，目前CMHC正在製定一項全國統一的開發費用基準，以解決這個問題。
拉貝爾格認為，缺乏可比較的信息也造成了不切實際的期望，以為僅降低開發費用就能解決住房危機。
他說，削減開發費是政府可以用來降低建築成本的工具之一，但這應該與監管改革和全國範圍內的精簡繁文縟節相配合。
他說：「如果真有靈丹妙藥可以解決我們目前的住房問題，我們早就知道了，而且我們早就著手解決當前的住房問題了。」
侯賽因表示，降低開發費用只是政府解決住房負擔能力問題策略的一部分。
他說：「我們一直都明確表示：解決加拿大長達數十年的住房危機需要在整個住房生態系統中採取多種解決方案。」◇
責任編輯：李盈
