【大纪元2026年06月05日讯】（大纪元记者宇明加拿大温哥华编译报导）周三（6月3日），加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp. 英文简称CMHC）发布公告，削减市政开发费或有助于刺激加拿大最昂贵房地产市场的建设，但不足以解决住房负担能力问题。
开发费是市府向开发商征收的费用，主要用于新建项目的基础设施建设。目前，联邦政府正投入数十亿元，鼓励各市将开发费减半，以增加住房供应并提高住房可负担性。
CMHC首席经济学家马修·拉贝尔格（Mathieu Laberge）表示，削减或取消昂贵的开发费可以大大有助于填补大温哥华和多伦多地区的住房供应缺口，但具体数字因城市而异。
他同时指出：“虽然这可能会刺激更多供应，但在许多城市，这种增长不足以恢复到疫情前的可负担水平。”
削减开发费有助增建住房
据加通社报导，拉贝尔格表示，削减开发费用可以帮助那些融资或土地成本高昂的城市计划获利，因为高昂的融资成本或土地成本是开工的主要障碍。
CMHC预测，如果开发费降低90%至100%，多伦多的可行项目数量将增加10%以上。若开发费降低50%至60%，此增幅将放缓至约5%。
如果本拿比市完全取消开发费，将获得最大的增长，可行项目数量将增加14%。
而完全取消开发费每年可为多伦多增加1万至16,250套住房，将填补近一半的供应缺口，并将房价降至2019年的可负担水准。
在同样的情况下，渥太华的可行项目数量只会增加3%。
拉贝尔格表示，取消开发费可能会为依赖这些费用为当地基础建设提供资金的城市带来财务挑战。鉴于这些费用对住房供应的影响有限，它们在一些城市的财政框架中仍然占有一席之地。
“解决住房危机需多种方案”
近年来，各省将开发费视为扩大全国住房供应规模的障碍并予以打击。
联邦住房部长罗品信（Gregor Robertson）办公室发言人穆罕默德·侯赛因（Mohammad Hussain）周三在一份媒体声明中表示，CMHC报告证实，对开发费采取措施可以“重振加拿大各大城市的住房供应”。
今年3月，联邦政府宣布计划与安省共同出资，共同承担一项新的88亿加元的基础设施项目资金，申请城市必须在三年内削减30%至50%的开发费。
该基金的申请入口网站已于6月1日开放，市府必须至少承担拟建项目10%的成本。
拉贝尔格在报告中指出，各城市的开发费用结构不尽相同，这使得建筑商难以比较专案成本，目前CMHC正在制定一项全国统一的开发费用基准，以解决这个问题。
拉贝尔格认为，缺乏可比较的信息也造成了不切实际的期望，以为仅降低开发费用就能解决住房危机。
他说，削减开发费是政府可以用来降低建筑成本的工具之一，但这应该与监管改革和全国范围内的精简繁文缛节相配合。
他说：“如果真有灵丹妙药可以解决我们目前的住房问题，我们早就知道了，而且我们早就着手解决当前的住房问题了。”
侯赛因表示，降低开发费用只是政府解决住房负担能力问题策略的一部分。
他说：“我们一直都明确表示：解决加拿大长达数十年的住房危机需要在整个住房生态系统中采取多种解决方案。”◇
责任编辑：李盈
