【大紀元2026年07月24日訊】（記者周行報導）目前的溫哥華房市，未售出的新公寓多達4,400套。然而，這只是問題的一部分。新公寓的未售庫存量已達到自1995年12月以來的最高水平，當時共有3,331套新公寓空置。
不過，菲沙大學城市項目主任、城市規劃師甄瑞謙（Andy Yan）對《環球郵報》表示，空置且尚未售出的新建半獨立屋和鎮屋數量，也達到了自20世紀90年代以來的最高水平。
從2025年5月至2026年5月，空置的新公寓單元數量增加了76%。與此同時，各類未售房屋的數量也增加了53%，其中包括半獨立屋、鎮屋及少量獨立屋。
上世紀90年代，利率飆升、經濟低迷，導致大量新建住房無人問津。與90年代相比，如今的形勢有一個顯著不同：當時的房價仍與當地居民收入掛鉤。
甄瑞謙表示，此後數十年間，房價逐漸與收入脫鉤。儘管目前新建住房供應空前過剩，這種情況仍未改變。雖然大溫哥華地區的新建公寓中，有47%由投資者持有，但目前的問題並不僅僅是公寓供應過剩。
政府政策影響住房市場
資深開發商兼作家約翰．迪斯（John D’Eathe）親眼目睹了政府政策在過去數十年間對住房市場的影響。
他表示，在上世紀90年代，投資者相對謹慎，人口增長穩定且較容易預測，政府政策似乎也致力於保障人人有房可住。例如，聯邦政府曾提供稅務優惠，以支持低租金住房建設。
「近幾十年來，我們放任資本無序流動，助長了由市場主導的土地規劃。所有建築及住房開發資源，自然都流向利潤最高的項目，導致地價飆升。市場需求推動建築不斷增加樓層，而市政當局也樂於配合。」迪斯說。
甄瑞謙表示，新建獨立屋的數量遠少於其它房型，因此受滯銷及房屋空置現象的影響也較小；鎮屋和半獨立屋則受到較大影響。
「溫哥華的住房問題或許不需要政府救助，而是需要進行一次關鍵性的重構，使當地居民的收入與住房成本重新掛鉤。」他說。
甄瑞謙還表示，新建住房供應過剩的程度因地區而異。基洛納市（Kelowna）的未售公寓數量，在2025年10月至2026年4月期間激增700%；但是到了5月，數量突然下降，由4月的616套減至571套。
基洛納的情況，是政府政策影響住房需求的一個典型例子。今年4月，卑詩省將基洛納列為唯一不受短租禁令限制的地區，隨後當地房屋銷售量明顯增加。
兩年前，卑詩省禁止將非業主自住的整套房屋用於短期出租。開發商Mission Group首席執行官喬納森．弗裡森（Jonathan Friesen）表示，該規定對以旅遊業為主的基洛納造成了沉重打擊，因為許多人購買公寓單元，就是為了用作短租。
「限制短租業務對整個基洛納的影響非常深遠。」他說，「如果你經營的是一家小餐館或零售店，沒有遊客，生意肯定會大打折扣。因為在夏季，我們這座城市的繁榮，實際上依靠的是旅遊業。」
按照省政府規定，如果一個城市的住房空置率連續兩年超過3%，便可獲豁免，不受短租禁令約束。基洛納市去年的空置率高達6.4%，市場庫存嚴重過剩，因此市政府積極遊說，最終獲得豁免。
弗裡森表示，新規剛公布，許多待售房源便從市場上消失。這些業主可能是因為可以重新經營短租，而決定不再出售房屋。Mission Group一套待售公寓也隨即售出，顯示市場對短租物業的需求仍然旺盛。◇
責任編輯：齊守善
