【大纪元2026年07月24日讯】（记者周行报导）目前的温哥华房市，未售出的新公寓多达4,400套。然而，这只是问题的一部分。新公寓的未售库存量已达到自1995年12月以来的最高水平，当时共有3,331套新公寓空置。
不过，菲沙大学城市项目主任、城市规划师甄瑞谦（Andy Yan）对《环球邮报》表示，空置且尚未售出的新建半独立屋和镇屋数量，也达到了自20世纪90年代以来的最高水平。
从2025年5月至2026年5月，空置的新公寓单元数量增加了76%。与此同时，各类未售房屋的数量也增加了53%，其中包括半独立屋、镇屋及少量独立屋。
上世纪90年代，利率飙升、经济低迷，导致大量新建住房无人问津。与90年代相比，如今的形势有一个显着不同：当时的房价仍与当地居民收入挂钩。
甄瑞谦表示，此后数十年间，房价逐渐与收入脱钩。尽管目前新建住房供应空前过剩，这种情况仍未改变。虽然大温哥华地区的新建公寓中，有47%由投资者持有，但目前的问题并不仅仅是公寓供应过剩。
政府政策影响住房市场
资深开发商兼作家约翰．迪斯（John D’Eathe）亲眼目睹了政府政策在过去数十年间对住房市场的影响。
他表示，在上世纪90年代，投资者相对谨慎，人口增长稳定且较容易预测，政府政策似乎也致力于保障人人有房可住。例如，联邦政府曾提供税务优惠，以支持低租金住房建设。
“近几十年来，我们放任资本无序流动，助长了由市场主导的土地规划。所有建筑及住房开发资源，自然都流向利润最高的项目，导致地价飙升。市场需求推动建筑不断增加楼层，而市政当局也乐于配合。”迪斯说。
甄瑞谦表示，新建独立屋的数量远少于其它房型，因此受滞销及房屋空置现象的影响也较小；镇屋和半独立屋则受到较大影响。
“温哥华的住房问题或许不需要政府救助，而是需要进行一次关键性的重构，使当地居民的收入与住房成本重新挂钩。”他说。
甄瑞谦还表示，新建住房供应过剩的程度因地区而异。基洛纳市（Kelowna）的未售公寓数量，在2025年10月至2026年4月期间激增700%；但是到了5月，数量突然下降，由4月的616套减至571套。
基洛纳的情况，是政府政策影响住房需求的一个典型例子。今年4月，卑诗省将基洛纳列为唯一不受短租禁令限制的地区，随后当地房屋销售量明显增加。
两年前，卑诗省禁止将非业主自住的整套房屋用于短期出租。开发商Mission Group首席执行官乔纳森．弗里森（Jonathan Friesen）表示，该规定对以旅游业为主的基洛纳造成了沉重打击，因为许多人购买公寓单元，就是为了用作短租。
“限制短租业务对整个基洛纳的影响非常深远。”他说，“如果你经营的是一家小餐馆或零售店，没有游客，生意肯定会大打折扣。因为在夏季，我们这座城市的繁荣，实际上依靠的是旅游业。”
按照省政府规定，如果一个城市的住房空置率连续两年超过3%，便可获豁免，不受短租禁令约束。基洛纳市去年的空置率高达6.4%，市场库存严重过剩，因此市政府积极游说，最终获得豁免。
弗里森表示，新规刚公布，许多待售房源便从市场上消失。这些业主可能是因为可以重新经营短租，而决定不再出售房屋。Mission Group一套待售公寓也随即售出，显示市场对短租物业的需求仍然旺盛。◇
责任编辑：齐守善
