【大纪元2026年04月07日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华综合报导）大温公寓市场低迷的现象之一是：预售房销售数量大跌。温哥华房地产播客（Vancouver Real Estate Podcast）联合主持人马特·斯卡莱纳（Matt Scalena）表示，销售额处于历史低点。
2021年第一季度，卑诗省售出了近6,000套预售房，今年第一季度只有124套。
斯卡莱纳说：“建筑商无法以类似二手房市场的价格来建造房屋，因此预售和二手房之间存在脱节，存在价格差异，人们现在对购买预售房不感兴趣。”
据GlobalNews报导，开发商目前不是在观望，就是在放弃。而列治文一处仍是空地的公寓项目可为典型案例，数百名买家正在等着开发商退还订金。
随着公寓市场放缓，预售模式岌岌可危，开发商与贷款机构在疑虑：是否还能，或还应该，继续以预售方式来为新公寓项目融资？
预售模式会否消亡？
据BIV（Business in Vancouver）报导，卑诗有数千套新公寓滞销，税收与监管措施使投资者却步，新房价格正在下降，一切使财务回报变得不那么可能。
Rennie & Associates Realty Ltd.的市场情报经理兼首席分析师瑞安·怀斯（Ryan Wyse）认为，这些情况可能使买家不愿为尚未建成的房产支付高额订金。
但他表示：“现在还太早，无法确定这种（预售）模式是否已经消亡。”
据由Rennie提供的Zonda Home Canada Inc.数据，去年大温地区的新建多户住宅交易数量创下自2012年以来的新低，总计5,822宗此类交易。
相比之下，之前的低点为2019年的7,722宗，而过去十年的年度平均交易数量为15,123宗。
而在2025年的交易中，大约三分之一属于“真正”的预售，另三分之一是在施工中的单位出售，最后三分之一则是开发商持有的已完工但未售出的库存。
怀斯表示，目前购买活动主要来自最终的自住买家（end users），而非投资者，而自住买家由于立即或近期的居住需求，通常更偏好已完工或在建单位，不像投资者可以等待数年。
他指出，预售活动也与房价密切相关。当人们看到价格上升时，更愿意购买预售；但目前价格正在下跌，他们不太愿意支付订金。
怀斯表示：“在市场再次转变之前，还不能确定人们是否就不愿意购买预售了，尽管目前他们确实不太这么做。”
预售模式存在的问题
The Geller Group负责人麦可·盖勒（Michael Geller）乐见预售模式消亡。他说：“我希望它已经消亡，我认为这正是加拿大各地房地产市场变得扭曲的原因。”
他认为，预售可能存在问题，因为空巢族及其他买家并不完全清楚自己实际会得到什么。他说：“餐桌旁那个大黑点是什么？结果发现那是一根柱子，直到你入住才会真正意识到。”
盖勒补充说，预售这种种商业模式并非一直存在。几十年前，开发商会构思一个项目，向贷款机构提出，并提供市场分析，而贷款机构会审查开发商的资历、过往纪录以及项目的各项因素，然后决定是否提供融资。
但这一情况在1980年代中期发生改变。他说，当时房地产开发商在多伦多引入“优先登记”（priority registration），而1986年世界博览会则吸引了国际投资者来到温哥华。
预售随后演变为贷款机构的要求，必须先预售一定比例，才会批准建设融资。买家需支付初期订金，通常分期缴付，资金由信托保管，实际上用来降低项目风险。
不过，盖勒也承认，预售也有好处，能提供客制化选项，让开发商确信市场是否有真正的需求。
Saretsky Group的房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，买家现在可以在二手房市场找到更划算的交易，导致新项目难以启动。
他说：“预售市场一直非常依赖投资者。我认为鉴于目前的市场前景，即价格下跌、租金下跌、人口没有增长，投资者并没有太多动力去积极参与（预售房）。”◇
责任编辑：李盈
