【大纪元2026年08月07日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）最新出炉的大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）月度报告显示，7月份共有2,061宗住宅成交，较2025年7月减少9.8%，亦较过去10年同期平均水平低18.6%。
经纪协会表示，与去年同期相比，大温地区7月份房屋成交量下降近一成，抵消了6月份带动夏季楼市回暖的增长势头。
协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁．利斯（Andrew Lis）表示，过去几年大温楼市一直呈现“进一步、退一步”的走势，而6月及7月的数据正是这种模式的最佳写照。他说：“销售活动往往刚出现改善，随后又再次回落。”
大温挂牌量仍高于平均 市场维持买方优势
7月份，大温所有住宅类型的综合基准房价（Composite Benchmark Price）为108.88万元，较2025年7月下跌6.2%，较2026年6月亦微跌0.9%。
供应方面，7月新增挂牌物业4,991套，较去年同期减少11.5%，但与过去10年同期平均水平相若。与此同时，市场活跃挂牌总量按年减少4%，至16,476套，但仍较长期平均水平高出26.8%。
菲沙河谷地区价格续跌 买家观望
菲沙河谷房地产7月份同样持续降温，房价继续缓慢下滑，综合基准房价较6月下降0.8%，较去年同期下跌7%。尽管房屋负担能力持续改善，但买家仍然保持谨慎，令成交量持续低于正常季节水平。
菲沙河谷地产经纪协会表示，7月份透过MLS系统完成1,089宗成交，较6月减少5%，亦较去年同期下降9%。
经纪协会主席伊沙克．伊斯梅尔（Ishaq Ismail）表示：“菲沙河谷市场已经有一段时间看不到买家急于入市的情况。由于市场库存仍然充裕、竞争压力有限，买家知道毋须仓促决定。他们可以慢慢比较不同物业，因为市场上仍有大量选择，即使稍后再回来，也仍有不少合适房源。”
7月份，菲沙河谷卖家挂牌活动有所放缓，共有2,836套新盘上市，较6月减少14%，较去年同期下降18%。
整体库存亦略为减少，市场共有10,044套活跃挂牌物业，较6月下降3%，但仍比过去10年同期平均水平高出32%。
7月份菲沙河谷的成交与活跃挂牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio）为11%，显示市场仍属于买方市场。一般而言，当该比率介乎12%至20%之间时，市场才被视为供需平衡。
菲沙河谷地产经纪协会行政总裁安东尼．布恩（Anthony Boone）表示，经济前景仍存在不确定性，因此持续影响购房决定。不过，菲沙河谷依然是大温地区房屋负担能力改善最明显的地区之一。
他说：“随着房价持续回落，符合贷款资格的买家如今看到许多几年前根本不存在的机会，尤其是首次置业人士及希望换购较小住宅的家庭。”
各类房屋基准价全面下跌
7月份，菲沙河谷住宅综合基准房价为87.76万元，各类物业基准价格如下：
• 独立屋：基准价133.52万元，较2026年6月下跌1.1%，较2025年7月下跌8.3%。
• 城市屋：基准价75.73万元，较2026年6月下跌0.9%，较2025年7月下跌7.1%。
• 公寓：基准价46.95万元，较2026年6月下跌1.4%，较2025年7月下跌9.1%。◇
责任编辑：李盈◇
