【大紀元2026年08月07日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）最新出爐的大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors，GVR）月度報告顯示，7月份共有2,061宗住宅成交，較2025年7月減少9.8%，亦較過去10年同期平均水平低18.6%。
經紀協會表示，與去年同期相比，大溫地區7月份房屋成交量下降近一成，抵消了6月份帶動夏季樓市回暖的增長勢頭。
協會首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯．利斯（Andrew Lis）表示，過去幾年大溫樓市一直呈現「進一步、退一步」的走勢，而6月及7月的數據正是這種模式的最佳寫照。他說：「銷售活動往往剛出現改善，隨後又再次回落。」
大溫掛牌量仍高於平均 市場維持買方優勢
7月份，大溫所有住宅類型的綜合基準房價（Composite Benchmark Price）為108.88萬元，較2025年7月下跌6.2%，較2026年6月亦微跌0.9%。
供應方面，7月新增掛牌物業4,991套，較去年同期減少11.5%，但與過去10年同期平均水平相若。與此同時，市場活躍掛牌總量按年減少4%，至16,476套，但仍較長期平均水平高出26.8%。
菲沙河谷地區價格續跌 買家觀望
菲沙河谷房地產7月份同樣持續降溫，房價繼續緩慢下滑，綜合基準房價較6月下降0.8%，較去年同期下跌7%。儘管房屋負擔能力持續改善，但買家仍然保持謹慎，令成交量持續低於正常季節水平。
菲沙河谷地產經紀協會表示，7月份透過MLS系統完成1,089宗成交，較6月減少5%，亦較去年同期下降9%。
經紀協會主席伊沙克．伊斯梅爾（Ishaq Ismail）表示：「菲沙河谷市場已經有一段時間看不到買家急於入市的情況。由於市場庫存仍然充裕、競爭壓力有限，買家知道毋須倉促決定。他們可以慢慢比較不同物業，因為市場上仍有大量選擇，即使稍後再回來，也仍有不少合適房源。」
7月份，菲沙河谷賣家掛牌活動有所放緩，共有2,836套新盤上市，較6月減少14%，較去年同期下降18%。
整體庫存亦略為減少，市場共有10,044套活躍掛牌物業，較6月下降3%，但仍比過去10年同期平均水平高出32%。
7月份菲沙河谷的成交與活躍掛牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio）為11%，顯示市場仍屬於買方市場。一般而言，當該比率介乎12%至20%之間時，市場才被視為供需平衡。
菲沙河谷地產經紀協會行政總裁安東尼．布恩（Anthony Boone）表示，經濟前景仍存在不確定性，因此持續影響購房決定。不過，菲沙河谷依然是大溫地區房屋負擔能力改善最明顯的地區之一。
他說：「隨著房價持續回落，符合貸款資格的買家如今看到許多幾年前根本不存在的機會，尤其是首次置業人士及希望換購較小住宅的家庭。」
各類房屋基準價全面下跌
7月份，菲沙河谷住宅綜合基準房價為87.76萬元，各類物業基準價格如下：
• 獨立屋：基準價133.52萬元，較2026年6月下跌1.1%，較2025年7月下跌8.3%。
• 城市屋：基準價75.73萬元，較2026年6月下跌0.9%，較2025年7月下跌7.1%。
• 公寓：基準價46.95萬元，較2026年6月下跌1.4%，較2025年7月下跌9.1%。◇
責任編輯：李盈◇
