【大紀元2026年04月07日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導）大溫公寓市場低迷的現象之一是：預售房銷售數量大跌。溫哥華房地產播客（Vancouver Real Estate Podcast）聯合主持人馬特·斯卡萊納（Matt Scalena）表示，銷售額處於歷史低點。
2021年第一季度，卑詩省售出了近6,000套預售房，今年第一季度只有124套。
斯卡萊納說：「建築商無法以類似二手房市場的價格來建造房屋，因此預售和二手房之間存在脫節，存在價格差異，人們現在對購買預售房不感興趣。」
據GlobalNews報導，開發商目前不是在觀望，就是在放棄。而列治文一處仍是空地的公寓項目可為典型案例，數百名買家正在等著開發商退還訂金。
隨著公寓市場放緩，預售模式岌岌可危，開發商與貸款機構在疑慮：是否還能，或還應該，繼續以預售方式來為新公寓項目融資？
預售模式會否消亡？
據BIV（Business in Vancouver）報導，卑詩有數千套新公寓滯銷，稅收與監管措施使投資者卻步，新房價格正在下降，一切使財務回報變得不那麼可能。
Rennie & Associates Realty Ltd.的市場情報經理兼首席分析師瑞安·懷斯（Ryan Wyse）認為，這些情況可能使買家不願為尚未建成的房產支付高額訂金。
但他表示：「現在還太早，無法確定這種（預售）模式是否已經消亡。」
據由Rennie提供的Zonda Home Canada Inc.數據，去年大溫地區的新建多戶住宅交易數量創下自2012年以來的新低，總計5,822宗此類交易。
相比之下，之前的低點為2019年的7,722宗，而過去十年的年度平均交易數量為15,123宗。
而在2025年的交易中，大約三分之一屬於「真正」的預售，另三分之一是在施工中的單位出售，最後三分之一則是開發商持有的已完工但未售出的庫存。
懷斯表示，目前購買活動主要來自最終的自住買家（end users），而非投資者，而自住買家由於立即或近期的居住需求，通常更偏好已完工或在建單位，不像投資者可以等待數年。
他指出，預售活動也與房價密切相關。當人們看到價格上升時，更願意購買預售；但目前價格正在下跌，他們不太願意支付訂金。
懷斯表示：「在市場再次轉變之前，還不能確定人們是否就不願意購買預售了，儘管目前他們確實不太這麼做。」
預售模式存在的問題
The Geller Group負責人麥可·蓋勒（Michael Geller）樂見預售模式消亡。他說：「我希望它已經消亡，我認為這正是加拿大各地房地產市場變得扭曲的原因。」
他認為，預售可能存在問題，因為空巢族及其他買家並不完全清楚自己實際會得到什麼。他說：「餐桌旁那個大黑點是什麼？結果發現那是一根柱子，直到你入住才會真正意識到。」
蓋勒補充說，預售這種種商業模式並非一直存在。幾十年前，開發商會構思一個項目，向貸款機構提出，並提供市場分析，而貸款機構會審查開發商的資歷、過往紀錄以及項目的各項因素，然後決定是否提供融資。
但這一情況在1980年代中期發生改變。他說，當時房地產開發商在多倫多引入「優先登記」（priority registration），而1986年世界博覽會則吸引了國際投資者來到溫哥華。
預售隨後演變為貸款機構的要求，必須先預售一定比例，才會批准建設融資。買家需支付初期訂金，通常分期繳付，資金由信託保管，實際上用來降低項目風險。
不過，蓋勒也承認，預售也有好處，能提供客製化選項，讓開發商確信市場是否有真正的需求。
Saretsky Group的房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，買家現在可以在二手房市場找到更划算的交易，導致新項目難以啟動。
他說：「預售市場一直非常依賴投資者。我認為鑑於目前的市場前景，即價格下跌、租金下跌、人口沒有增長，投資者並沒有太多動力去積極參與（預售房）。」◇
責任編輯：李盈
