【大纪元2026年04月24日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多作为加拿大最大的公寓市场，正处于近年来最严峻的调整阶段。最新数据显示，2026年第一季度大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）新建公寓销量按年下降52%至246套，创至少35年来同期最低水平。
根据公寓市场研究机构Urbanation最新数显示，今年第一季度，市场出现罕见停滞情况，未录得任何新建公寓项目开售，为至少30年来首次。
Urbanation总裁舒安．希尔德布兰德（Shuan Hildebrand）对《金融邮报》表示：“最令人印象深刻的是，数十年来首次没有新建项目启动，市场基本上处于停滞状态。”从目前情况看，可以说市场已接近周期底部。
供需失衡持续扩大
这一轮低迷并非短期波动，而是过去5年累积问题的集中爆发。高利率环境、经济增长放缓，以及买家信心下降，共同压制了需求；同时，过去几年已开发项目集中落成，导致供应迅速膨胀。
2026年第一季度，大多伦多汉密尔顿地区仅售出246套新建公寓，年减52%，比过去10年第一季度的平均销售量（4,046套）低94%。至少30年来，该地区首次在第一季度没有新项目启动。
同期，虽然新落成项目的销售量按年上升17%，达到148套，创四年来新高，但未售库存继续增加。2026年第一季度，GTHA就有4,295套公寓完工但未售出，库存规模远高于往年，是一年前的两倍多，近乎两年前的5倍。
报告指出，按当前销售速度计算，市场现有未售新公寓供应量相当于约92个月销售量（未涵盖买方未交割的预售单元）。此外，另有8,629套公寓处于在建阶段，预计未来数年内陆续完工。 。
价格分化与需求转移
市场分化在价格表现方面尤为明显。新建公寓平均价格约为每平方英尺1,189元，较去年同期下降5%，较近期高点回落约13%。相比之下，二手市场均价约为每平方英尺859元，两者价差达38%，创历史新高。希尔德布兰德表示，历史上新旧房价差通常维持在10%至15%之间。
安省近期推出全新统一销售税（HST）退税措施，预计可让新公寓价格平均降低约10万元，将新旧房的价差缩小至约20%。尽管如此，价差仍显着高于历史平均水平。
然而价格倒挂，使得买家更倾向于二手市场，新盘销售进一步受阻。在这种压力下，部分开发商开始采取更激进策略。
希尔德布兰德表示，一些开发商考虑降价出售，甚至以低于建筑成本价出售库存单元，以加快资金回笼。也有开发商利用安省政府最新宣布的为期一年的HST全额退税政策，将部分单元转为出租用途，以提升持有灵活性并应对销售放缓。
供应端显着收缩
与此同时，供应端已出现明显放缓。未来数年公寓完工量预计将逐步下降，2026年约为21,850套，低于2025年的29,616套及2024年的29,924套，并可能在2029年降至约2,000套水平。
“这是我们有史以来最大量的供应减少。”希尔德布兰认为，这应该有助于稳定市场。
此外，自2024年初以来，共有11,424套公寓单元被取消，其中约4,000套转为专门租赁用途，净减供应约7,360套。
整体而言，多伦多公寓市场正由过去数年的高速扩张阶段，过渡至供需再平衡过程。当前市场环境对开发商资金管理与定价策略构成压力，同时亦为买家提供更高议价空间，但市场不确定性仍然较高。
希尔德布兰指出，在需求基本面放缓及市场信心仍然脆弱的情况下，市场复苏预计将呈现渐进且不均衡的特征。
责任编辑：文芳
