【大紀元2026年05月27日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）本拿比大型公寓項目Eclipse開發商Thind Properties因陷入財務危機進入債權人保護程序後，逾30名預售買家近日入稟卑詩省最高法院，要求裁定預售合約無效及退還訂金。
買家指控開發商未披露巨額稅務欠款、保固保險被暫停及工程停擺等重大資訊，涉嫌違反卑詩省《房地產開發營銷法》（REDMA）。案件亦引發省級消費者保障法與聯邦破產重整法之間的法律角力。
據CBC報導，30歲理髮師Mohammadjavad Nadali表示，自己花了近四年時間，才在2023年存下38,295元作為購買Eclipse單位的訂金。他說，若早知道開發商Thind Properties早已陷入嚴重財務問題，絕不會購買該項目。
Thind Properties旗下多個項目於2024年底至2025年初相繼陷入財困，並因拖欠貸款被貸款機構KingSett Mortgage Corporation申請進入債權人保護程序。資料顯示，相關公司欠款高達2.25億元。
買家：這些事實沒有被披露
Nadali在法庭文件中指出，開發商涉及資金被挪用指控、拖欠加拿大稅務局（CRA）約1,200萬元稅款，以及新屋保固保險與建築許可遭暫停等問題，均未向買家披露。
他在宣誓書中表示：「如果我知道開發商欠CRA 1,200萬元，我絕對不會購買那個單位。」
提出訴訟的買家認為，開發商違反卑詩省《房地產開發營銷法》（REDMA），因為法例要求發展商必須向買家披露所有重大事實，並在資料出現重大變化時即時更新披露聲明。
買家指出，開發商至少自2023年中開始已陷入財務危機，但從未主動向買家更新資訊。到了2024年秋季，項目情況進一步惡化，包括新屋保固保險被暫停、本拿比市政府暫停建築許可，工程一度停工。
目前案件涉及32個單位，總值超過2,600萬元。
除了Nadali外，其他買家亦在宣誓書中表示，若早知道項目存在財務與施工風險，根本不會作出購買決定。
按摩治療師Nazila Ghorbani表示，她原本打算與丈夫及兒子入住該百萬元公寓，但項目不確定性已嚴重影響家庭財務及生活規劃。
另一名買家Masaki（Kevin）Matsumoto則表示，購買Eclipse是他人生第一次置業，訂金更是由父親借出。他形容自己對購房決定感到後悔，並認為遭開發商誤導。
不過，負責監督項目重組的KSV Restructuring Inc.則反駁指，買家只是因現時樓市下跌、單位價格低於預售價，才希望退出交易。
KSV指出，相關違規指控均發生於債權人保護程序開始之前，而有關資金挪用的說法「從未被證實」。公司亦承認，部分買家當初簽署的價格高於現時市場水平，但若容許買家集體撤銷合約，將對項目及債權人造成嚴重打擊。
監督人在法庭文件中表示，一旦買家勝訴，可能引發更多預售買家拒絕完成交易，進一步削弱項目價值。
根據卑詩估價局資料，Eclipse大樓估值已由2024年7月的2.57億元，下跌至2025年7月的1.85億元，跌幅達7,000多萬元。
儘管項目曾陷停工危機，但KSV表示，監督人之後已恢復新屋保固保險，保留主要承建商與供應商，並推進工程完成。項目已於2026年4月取得入住許可。
省法與聯邦法之爭
案件另一焦點，是卑詩省《房地產開發營銷法》與聯邦《公司債權人安排法》（CCAA）之間的法律衝突。
根據CCAA，法院可批准公司在重組期間暫停訴訟，讓企業有時間重整財務，避免破產。KSV因此主張，買家現時提出訴訟，可能危及整體重組程序。
KSV更已向法院提交「憲法問題通知」，準備主張聯邦CCAA的效力應高於省級REDMA。
不過，買家則反駁，即使公司進入債權人保護，也不代表開發商可以免除披露義務，或強制執行原本已違法的合約。
案件目前仍待法院裁決，其結果不但影響Eclipse買家與債權人利益，也可能成為卑詩省未來預售樓花糾紛的重要案例。◇
責任編輯：李盈
