【大紀元2026年05月15日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）隨著房價持續高漲，溫哥華已成加拿大購屋難度最高城市之一。最新報告指出，當地住房負擔能力正逐漸接近倫敦、紐約等國際大城市，租屋也可能從過渡選擇變成許多家庭的長期現實。
《MoneySense》理財雜誌與房地產經紀公司Zoocasa近日發布一份報告，旨在「揭示加拿大最佳購房地點」。研究主要根據平均房價、房價長期增長以及社區經濟數據進行評比。結果顯示，在44個房地產市場中，溫哥華名列全加拿大購屋難度最高的城市之一；購屋難度最低的三個城市則分別為Fredericton、St. John’s與Edmonton。
報告指出，溫哥華不僅排名靠後，整個卑詩省甚至沒有任何城市擠進前十名。事實上，排名最高的維多利亞島也僅位列第15名；維多利亞則排名第32。至於溫哥華，在44個城市中排名第40，評分僅1.93分（滿分5分）。
《MoneySense》負責人Natasha Macmillan表示，溫哥華長期被視為加拿大最難進入的房市之一，反映出當地持續存在的住房負擔能力問題，房價明顯高於全國平均水平。
房價高企 租屋恐成長期現實
加拿大金融服務公司 Desjardins近期也發布經濟觀點報告，比較溫哥華、多倫多與其他國際大城市的住房狀況。報告指出，溫哥華與多倫多的住房可負擔性與房屋自有率，均遠低於全國平均水平。由於住房持有成本已達到「幾乎完全無法負擔」的程度，溫哥華正逐漸與倫敦、紐約以及悉尼等國際大都市愈發相似。
根據2021年人口普查，溫哥華地區的住房自有率僅46%，遠低於全加拿大67%的平均水平。報告預測，即將公布的2026年人口普查結果，可能顯示房屋自有率進一步下降，主要原因是自2021年以來人口快速增長。
儘管許多卑詩省居民仍將擁有住房視為人生重要目標與財務獨立的象徵，但 Desjardins認為，這種模式已變得越來越難以實現。
報告指出：「在多倫多與溫哥華，租房可能已不再只是邁向購屋的過渡階段。對越來越多家庭而言，租屋可能成為長期、甚至永久性的居住方式，原因在於房價與收入嚴重脫節。」
Desjardins表示，當房價達到家庭收入四倍以上時，住房市場即被視為「嚴重難以負擔」；若達九倍以上，則屬於「幾乎無法負擔」。而溫哥華目前已落入後者範圍。
根據大溫哥華地產經紀協會S2026年4月報告，大溫地區住宅綜合基準價格約為109.8萬加元，獨立屋基準價更高達184萬加元。
報告認為，若要恢復至疫情前的住房可負擔水平，幾乎難以實現。除非以下三種情況至少發生其一：家庭收入增幅高於全國平均60%至80%；房貸利率降至接近零甚至負利率；或房價下跌25%至40%。
因此，報告建議，政策方向應從「徹底解決住房不可負擔問題」，轉向「管理長期住房負擔危機所帶來的後果」。政府應優先推動適合家庭居住的專門出租住宅（purpose-built rentals），而非目前市場大量興建的開放式套房與一房公寓。現行政策與市場激勵機制偏向小戶型開發，原因在於這類產品能為開發商帶來更高回報。
此外，長期投資者也需要穩定且可預測的投資回報。早在2022年，加拿大房貸及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）指出，專門出租住宅利潤偏低，可能是供應不足的重要原因之一。土地成本、政府各項費用以及地下停車場建設支出，都是影響開發財務表現的重要成本因素。
Desjardins認為，像加拿大房貸及房屋公司推出的「公寓建設貸款計劃」（Apartment Construction Loan Program）等低成本融資方案，有助於降低開發初期成本與風險。
報告最後指出，住房日益「金融化」，正進一步擴大有房者與無房者之間的財富差距。目前的住房制度，仍明顯偏向鼓勵擁有住房，而非支持租屋族群。例如，屋主可利用房產作為抵押、儲蓄工具，並享有具稅務優惠的資本增值收益。◇
責任編輯：李盈
