【大紀元2026年06月17日訊】（記者季薇報導）加拿大2026年春季房市，比年初略有回穩，但遠遠談不上火熱。市場像慢慢回暖，卻缺少真正能點燃買家情緒的動力。對許多普通家庭而言，現在的房市更像是一場漫長的觀望期：大家開始重新看房，但真正能下決定的人，仍然不算多。
根據加拿大房地產協會（CREA）最新數據，今年4月全國房屋成交量年跌4%，只有42,927套成交。不過，成交量較3月略微回升0.7%，顯示市場並非繼續惡化。
同時，全國平均房價同比增2.2%，達到69萬5,412元。這意味著，即使市場冷清，房價也沒有出現許多人期待中的大跌。對普通買家來說，這種局面其實最尷尬：房價不夠低，經濟環境又不足以讓人安心進場。
CREA高級經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，今年原本市場期待的反彈已經被推遲。全球經濟不確定性、較高的房屋貸款利率，以及消費者信心不足，都讓房市復甦變得溫和而緩慢。這也是目前加拿大房市最真實的氣氛：有溫度，但沒有熱度。
不過，卡斯卡特在新聞稿中表示：「雖然3月至4月房屋銷售量僅小幅增長，但這主要反映4月初市場表現偏弱；隨著4月底買氣回升，更強的市場勢頭已延續至5月。同時，房屋掛牌天數正在下降，房價也逐漸趨於穩定。」
買家： 不敢太樂觀
然而買家的心態，尤其在大多倫多與大溫哥華地區，已經與疫情期間完全不同。過去幾年，市場充滿害怕錯過情緒，很多人擔心今天不買、明天更貴，因此即使搶單、加價競爭也願意進場。但現在，這種情緒幾乎消失了。
溫哥華Re/Max All Points Realty公司經紀人蒂姆．希爾（Tim Hill）形容，目前買家「謹慎熱情」（tempered enthusiasm）。
安省Real Broker地產經紀傑西卡．哈梅爾（Jessica Hammell）也有同感。她對加通社表示，首次置業者確實開始重新看房，但比起以前，他們更加理性、更加挑剔，也更在意價格是否合理。
現在的買家不再是看到喜歡的房子就立刻下單，而是會反覆地比較、慢慢觀察市場。這種轉變，其實反映出普通家庭內心深處的不安。
首先，是利率問題。雖然加拿大央行過去一年已經降息幾次，但目前房貸利率仍然明顯高於疫情時期。很多家庭即使收入不錯，也發現每月房貸支出依然非常吃力。
滿地可銀行（BMO）高級經濟師羅伯特．卡夫西奇（Robert Kavcic）指出，市場目前缺乏出現「大幅反彈」的條件，因為雖然可負擔性略有改善，但仍不足以把大量買家拉回市場。
更重要的是，市場已經逐漸接受一個現實：未來利率未必會像以前那樣快速下降。由於油價上升帶動通脹，加上全球局勢不穩，市場甚至開始擔心加拿大央行進一步降息的可能性也微乎其微。
買家憂心什麼？
對普通買家而言，最大的恐懼其實不是房價，而是不確定性。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）首席經濟師馬蒂厄．拉貝爾熱（Mathieu Laberge）表示，決定二手房市場何時以及在多大程度上能夠強勁復甦的關鍵潛在因素是收入能否趕上房價。
他指出，許多人其實有買房需求，但在全球經濟動盪下，大家開始重新思考：「我還能保住工作嗎？我的收入會增長到足以讓我承擔房貸並按時償還，而不會影響我的生活水平嗎？」這種心理，正成為抑制市場的巨大壓力。
此外，加拿大人口增長放緩，也正在改變市場結構。聯邦政府削減移民目標後，新移民與國際學生數量下降，直接衝擊出租市場與公寓投資需求。
安永加拿大（EY Canada）房地產交易和估值業務負責人扎克．彭德利（Zach Pendley）表示，過去幾年多倫多與溫哥華公寓市場之所以火熱，很大程度上是因為投資者能快速把單元出租給新移民與留學生。但如今，這部分需求明顯減弱，投資市場也因此降溫。
目前，公寓市場仍然特別疲弱，而獨立屋與低密度住宅則相對穩定。彭德利表示，買賣雙方都必須調整預期以適應「新現實」，但有跡象表明，市場最差的時期可能已經過去。◇
責任編輯：齊守善
