【大紀元2026年06月14日訊】（記者季薇報導）加拿大房地產市場在持續走弱的背景下，出現一個越來越突出的現象：「已談成的買賣，最後卻成交失敗」的交易數量在增加。根據一項針對1,000多名地產經紀的調查，房市交易最終失敗的情況比兩年前更常見。
調查發現，約34%經紀人認為融資失敗（financing failure）是目前最主要的交易失敗原因；38%則表示，相比兩年前，因融資或資金到位失敗導致交易取消的情況明顯上升。
加拿大科技房地產法律服務公司Ownright Law首席營運官喬爾．福克斯（Joel Fox）對《金融郵報》表示，房市交易失敗增加的主要原因包括買家在出價中加入多項「條件」條款，例如貸款批准、賣出現有房產等。這雖然降低了風險，但也讓交易更容易在最後階段失敗。特別是當「先賣後買」的連動交易出問題時，買家可能在交割日沒有足夠資金完成購買。
此外，部分賣家也會因市場下跌而無法完成交易，例如房價下降後，賣出所得不足以償還房貸或其它貸款，導致無法順利交割。
於3月27日至4月29日期間進行的該調查還發現，近70%成經紀人表示，買家現在比2022年前更怕風險：40%擔心經濟不安定；17%憂慮工作不穩；15%憂心利率高企。69%經紀人表示，美國的政治與經濟動盪讓交易偶爾受影響，25%則表示經常被影響。
根據加拿大房地產協會的數據，自2022年2月市場在COVID-19引發的買房熱潮中達到高峰以來，平均售價已下降近19%，成交量較2022年3月高點下降了40%。
雖然仍有約43%經紀人相信未來一年市場可能回升，但也有約25%持悲觀態度。福克斯預期，房市短期內不會反彈。
福克斯表示，現在參與房市的計算方式，已經比過去複雜得多。買家不再只是單純考慮利率升降或房價漲跌，而是開始同時評估整體經濟環境、個人收入穩定性，甚至美國政治與全球局勢帶來的不確定性。
過去，加拿大房市其實有一套相對簡單的判斷邏輯：如果利率下降、房價上升，通常市場就會轉強；反之則會降溫。◇
責任編輯：齊守善
