【大紀元2026年03月20日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導）十年時間足以改變加拿大房地產市場的投資格局。2016年，卑詩省維多利亞市一套公寓的平均價格為33萬加元，如今同類房屋平均已飆升至近67萬加元。而持有亞省埃德蒙頓公寓的投資者，十年間平均價格增值不到2,000加元，在許多地區甚至不足以支付一個月按揭。
房地產服務平台Zoocasa最新公布的報告顯示，2016至2026年間加拿大9個主要城市的獨立屋與公寓價格漲幅呈現不同走勢，揭示了過去十年房地產市場投資的贏家。
溫哥華公寓漲40% 獨立屋增13%
溫哥華是全球購房成本最高的城市之一。最新報告顯示，公寓和獨立屋價格變動差距持續擴大。
數據顯示，過去十年間，溫哥華公寓價格上漲40%，遠高於獨立屋13%的漲幅。隨著獨立屋價格持續高企、負擔能力下降，市場需求逐步轉向公寓，推動其價格加速上行。
具體來看，大溫地區獨立屋價格由2016年的1,826,541加元升至2026年的2,065,837加元；同期公寓價格則由517,147加元升至724,561加元，增幅更為顯著。
為應對日益嚴峻的住房負擔，大溫哥華區域局計劃未來10年新增2,000個可負擔住房單位。房地產專家指出，這將在一定程度上緩解供應壓力，但投資者仍需關注市場走勢。
維多利亞公寓價格翻倍
報告同時指出，在卑詩省內，維多利亞公寓市場表現尤為突出。過去十年間，公寓價格幾乎翻倍，漲幅99.5%，價格由334,775加元升至667,906加元。
不同於大多數市場在2021年後增速放緩，維多利亞在十年的前後兩段均保持增長，前五年漲幅達46%，後五年漲幅為36%。獨立屋價格上升84%，從696,368加元升至1,280,146加元。
報告分析，維多利亞憑藉較低入市門檻，在不同房產類型中均提供更高且更穩定的投資回報。在加拿大，維多利亞也是僅有的兩個在2021至2026年間公寓表現優於獨立屋的市場之一，另一個是多倫多。然而，多倫多公寓漲幅領先是因為獨立屋價格下跌，而維多利亞則是因為公寓需求持續強勁。
哪個城市獨立屋漲幅最高
數據顯示，安省倫敦市十年間價格上漲137%，從286,308加元升至679,205加元，意味著2016年的買家房屋淨值增加近39萬加元。大部分增長發生在早期：前五年價格大漲122%，到2021年達到634,951加元，後半段僅上漲7%。
渥太華同樣帶來強勁回報，十年間上升105%，從386,839加元升至793,874加元。大部分增長集中在前期：前半段上升75%，後半段為17.2%。
而溫哥華的獨立屋2016年平均價格高達182萬，十年漲幅13%，是主要城市中增幅最小的。相比之下，多倫多獨立屋的價格從85萬漲至127萬，升幅為50%。
亞省：公寓和獨立屋市場差異大
亞省兩大城市的公寓市場基本上處於停滯狀態。愛德蒙頓公寓十年間僅上升0.9%，從224,022加元升至226,000加元；卡爾加利稍好一些，升幅7.5%，從280,088加元升至301,200加元。
報告指出，其主要原因在於供應與可負擔性。由於亞省土地充足且獨立屋仍在可負擔範圍內（卡爾加利平均價格低於725,000加元），較少買家進入公寓市場。
獨立屋則呈現不同走勢：兩個城市在後半段均出現強勁反彈，卡爾加利上漲29.5%至724,000加元，愛德蒙頓漲幅達30.2%至557,000加元。
過去5年投資回報：蒙特利爾居首
2021年以後，大多數房地產市場在經歷COVID-19疫情期間爆發式增長後趨於穩定。從投資回報率（ROI）看，9個主要城市的獨立屋市場中，蒙特利爾高居全國榜首，投資回報率高達90%；大溫哥華位居第二，為31%；埃德蒙頓和卡爾加利分別為30%和29%；多倫多和密西沙加獨立屋市場回報不佳，分別為-6%和-3%。
公寓市場方面，蒙特利爾投資回報率高達47%；維多利亞居第二，為36%；卡爾加利16%；大溫哥華6%；多倫多5%；密西沙加為-3%。
分析指出，蒙特利爾十年前是加拿大最可負擔的大型市場之一。隨著遠程工作擴展，以及來自房價較高省份的買家尋求更高性價比，這種可負擔性轉化為需求磁石。強勁的人口增長與日益緊張的租賃市場，推動更多租客轉向購房。在早期低迷時期持有房產的買家，如今已獲得全國最強勁的回報，成為過去十年最大贏家。◇
責任編輯：李盈
