【大紀元2026年03月25日訊】（記者周行報導）加拿大全國房市銷售2月繼續疲弱，但是，新掛牌房產數量下滑更大，供求關係反而有所收緊，對穩定房價有幫助。
加拿大房地產協會（CREA）週二（3月17日）公布的數據顯示，2月通過MLS系統成交的房產數量環比下降了1.3%；新掛牌待售的房產數量環比下降了3.9%。2月的銷售同比下降了8.1%。房價表現繼續疲軟。MLS房價指數環比下降0.6%，同比則下降了4.8%。
據《環球郵報》報導，CREA高級經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新聞公告中說，全國2月的房市和1月差不多，都是停滯的態勢。今年的房市，仍會是壓抑多年的需求等待釋放的狀態，尤其是安省和卑詩省的部分市場，很多潛在買家仍持觀望態度。
因為2月新上市房產數量的降幅超過銷售數量減幅，導致全國銷售量與新增房產數量之比增加至47.6%，高於1月的46.4%。該比例通常介於45%至65%之間，也就是說，房市目前處於供求平衡狀態。
利率和天氣均不利於市場
據《環球郵報》報導，卡斯卡特表示，目前4%左右的固定抵押貸款利率，高於大多數人15年來所獲得的利率，因此，負擔能力變差了。
Royal LePage首席執行官菲爾．索珀（Phil Soper）表示，2月房市銷售數量有所下降，與過去兩年的狀況基本一致。房市「仍在適應新的常態」。
他說，除了利率因素的影響外，天氣也帶來了負面影響。通常情況下，寒冷天氣不會對市場造成超過一個月的影響，但今年的暴風雪「持續不斷」，對安省和魁北克省的房市造成了沉重打擊。
「在全國人口最稠密的地區，2026年伊始就遭遇了異常寒冷和多雪的天氣。」他說，一些賣家被迫作出讓步，以完成交易。不過，銷售活動在2月份的最後兩週有所回升。
轉折點仍是未知數
卡斯卡特表示，2月的銷售放緩類似於2025年初的情況，當時，美國關稅對房市造成了不利影響。他說，現在的局勢沒一年前那麼差，美國對加拿大徵收的行業關稅，對經濟的影響小於去年的全面性關稅。
他說，雖然全國大部分地區的房市處於停滯狀態，但各地房市差異很大。比如在3月，大溫哥華地區房市在下滑，大多倫多地區稍微回升，而有些地區已「異常火爆」，比如安省的薩德伯裡（Sudbury）、魁省的魁北克市和新布倫瑞克省的蒙克頓（Moncton）。
卡斯卡特說，隨著人口增長減弱，以及很多年輕人離開像多倫多這樣的昂貴城市，繁榮的房市數量正變得越來越少，也越來越分散。
「在多倫多，有很多首次購房者，他們目前租住的居所要麼太小，要麼太貴。」他說，這些人多年來一直在觀望，沒買房。
「你可以把這想像成大壩後的巨量積水，遲早會傾瀉而來——而且可能不會等很久。」他說。◇
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