【大紀元2026年01月25日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）2025年，大溫哥華地區的豪宅房市出現多年來最劇烈的價格讓步，不僅豪宅房市，整個市場隨著房市降溫，賣家愈來愈願意接受大幅折扣以促成交易。
根據房產經紀公司HouseSigma對2025年各地產區域完整市場數據的最新分析，以所有住宅類型計算，大溫地區的成交價按年下跌3.8%，2025年住宅中位成交價為91.3萬加元。獨立屋仍是最昂貴的住宅類型，年底中位價為162萬元；城市屋平均為90萬元；公寓則為60.8萬元。
涵蓋大溫地區以及低陸平原和海天走廊其他地區的大溫哥華地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）與菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）均表示，2025年的房屋銷量創下20多年來新低。
去年在大溫地區成交的住宅中，超過80%的售價低於最終開價，中位折扣為2.4%。然而，變化最劇烈的是高端市場。對於標價超過1,000萬加元的豪宅，掛牌價與成交價之間的差距大幅擴大。2025年整個地區有26套豪宅以超過1,000萬加元上市，而且全部低於開價成交，中位折扣高達19.2%。這些折扣使得其中10間房屋在成交時跌破1,000萬門檻，全年實際只有16間房屋以超過1,000萬元成交。相比之下，2024年有26間房屋成交價達到或超過1,000萬元。
折扣金額最大的一宗交易來自西溫的一棟豪宅，最終以1,100萬元成交，比1,688萬加元的開價低了整整588萬元。儘管降幅驚人，但最終售價仍屬於八位數水準。
低陸平原地區的HouseSigma資深經紀羅曼•西林（Roman Silin）認為：「需要重新配置資本的超級富有業主，可能更願意做出這種犧牲性的決定，以控制下行風險，或透過轉向其他市場來降低機會成本。能擁有這個價位房產的人，通常還有其他投資選項可以調整。」
雖然豪宅在金額上領跌，但全年折扣最大的案例卻來自市場的另一端。高貴林一間活動屋（mobile home）原本標價24.9萬元，最終僅以7.2萬元售出，跌幅高達71%。相對地，也有部分房屋逆勢而行。位於緬街（Main Street）近41大道、靠近近期高密度發展區的一棟住宅，以比100萬元開價高出64%的價格成交。同時，穆迪港（Port Moody）一棟訂製住宅創下2025年超出開價金額最高的記錄，以比299.9萬元開價高出79.8萬元成交。
不同地區的價格表現差異明顯。貝爾卡拉（Belcarra）、西溫哥華、安莫爾（Anmore）、獅子灣（Lions Bay）和寶雲島（Bowen Island）錄得最高的中位成交價；而新西敏市（New Westminster）、措瓦森（Tsawwassen）、本拿比、素里和匹特草原（Pitt Meadows）的中位價則最低。
此外，措瓦森、高貴林、高貴林港、蘭里（Langley）和穆迪港的房屋成交價最接近開價；而貝爾卡拉、安莫爾、西溫哥華、寶雲島和獅子灣則出現最深的中位折扣。
西林認為，賣方行為正愈來愈依價格區間而分化。至於中低價位的業主，他們的大部分資產都集中在唯一的一間房產上，往往也是他們最主要的資產。這常常導致他們寧願咬緊牙關撐過低潮，等待更好的市場環境出現。◇
責任編輯：李盈
