【大纪元2025年06月26日讯】（记者林霏编译报导）卡尔加里房地产委员会（CREB）5月的统计数据显示，二手房市场的价格正在下滑。不过，某些房型的价格或看涨。
《卡尔加里先锋报》报导，CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞表示，“人们可能会注意到整体住宅基准价格与各细分市场基准价格之间的差异。”
5月，卡城房屋基准总价下跌2.5%，至589,900元。而销售最活跃的细分市场独栋住宅的基准价格上涨了1%，至769,400元；半独立式住宅的基准价格也上涨了近3%，至697,300元。
相比之下，连栋房屋和公寓的价格有所下降，但跌幅不如整体基准价格。连栋别墅（也称为镇屋）的基准价格下跌1.9%，至453,600元，公寓的基准价格下跌1.5%，至335,300元。
对于试图了解市场行情的买卖双方来说，或许会疑惑。劳瑞表示，在深入分析定价指标时，重要的是不要将“基准价格”与“平均价格”混淆，“基准价格更接近房屋的平均价格，而非房屋的实际平均价格。”
基准定价采用一种名为“享乐定价”的统计方法，该方法考虑了售价、房屋特征（例如卧室数量）和地理位置，以及倾向于剔除异常值，例如售出的最高价和最低价房屋。
此外，卡尔加里的整体基准价格通常与各个细分市场（例如联排别墅）的基准价格有所不同。这是因为每个细分市场的销售活动（销售量）都不同。例如，独栋别墅约占每月所有销售活动的45%，而其余三种类型在转售中所占的比例则要小得多。
劳瑞解释，所有销售的基准价格之所以有用，是因为它能够更一致地反映典型房屋在一段时间内的需求情况，并且不太可能受到季节性因素的影响。
CREB的基准数据比平均价格更稳定，因此被称为“基准”。平均价格通常远高于基准价格，例如5月份报告中的平均价格约为64.9万元。
它也比中位数价格（指所有售出房屋价格区间中点的房屋售价）更能反映典型房价。5月卡尔加里的中位数价格约为59万元。
在这三个指标中，中位数价格越接近基准价格，平均价格就越高，但中位数价格的变化幅度也比基准价格更大。值得注意的是，基准价格可能比其它指标更早揭示市场活动的重大变化。
5月的数据可能就是这种情况：整体基准价格年减，而平均价格上涨了近6%，所有房屋的中位数价格上涨了近5%。
劳瑞认为，整体基准价格的下降可能预示着市场活动开始降温，“但这也表明，当价格开始下跌时，整个城市的降幅往往并不一致。”◇
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