【大纪元2023年12月22日讯】（记者林霏编译报导）今年到目前为止，卡尔加里的房地产市场一直是加拿大最佳的。专家们预测，明年市场的表现会持续走强。
Re/Max Canada上个月发布了2024年住房展望。报告显示，今年加拿大所有大型市场的房屋销量同比均呈下跌趋势，包括卡尔加里，其1月至10月期间销量下跌了12%。
Re/Max未将卡尔加里纳入2024年的预测中，但据《卡尔加里先锋报》，该公司总裁克里斯·亚历山大（Chris Alexander）表示，本地房地产经纪人仍持乐观态度。
他表示，“与我们交谈的卡城房地产经纪们坚信，今年年底和2024年会继续看到强劲的市场”，尤其是在抵押贷款利率保持不变，甚至如报告中预测的利率小幅下降的情况下。
Re/Max的报告包括了温哥华在内的其它主要城市的房价和销售预测。在温哥华，今年前10个月尽管销量同比下降了约15%，但平均价格上涨了约4%，达到149.8万元。预计2024年温哥华房屋销量将继续下降，到2024年底将比2023年下降约3%。然而，与2023年一样，平均房价预计将攀升，达到150万元以上，涨幅约2%。
Re/Max并不是唯一一家做出预测的组织；卡尔加里房地产委员会（CREB）最近也发布了第三季更新，其中包括对2024年的小型预测。对2024年的完整预测将于明年1月发布。
CREB的统计数据显示，截至9月30日，卡城的房屋基准价为569,567元，同比增7%以上。此外，今年迄今的销量比2022年同期上涨逾24%。
报告指出，在能源产业的推动下，卡尔加里的经济是房地产转售市场的主要推动力，大量的移民也是推动需求的因素。第三季亚省约45,000名跨省移民中，74%以上来自卑诗省和安大略省。
CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，2024年的平均价格预计会出现温和增长，可能优于疫情前的年份。
她表示，来自较大市场的移民推动了卡城房价和租金的上涨，“一般来说，来自这些价格较高市场的移民，不像当地买家那样在意价格。”尽管卡尔加里的房价同比上涨约10%，但仍不及温哥华平均房价的一半。来自温哥华的移民对房价较不敏感。经济实惠的单户独立屋越来越少，迫使许多本地的首购者转向公寓。公寓的基准价格约为309,000元，同比上涨约14%。
真正能决定卡尔加里和加拿大各地市场走向的是借贷成本。劳瑞表示，“由于利率较高，很多人还没有行动。”这种情况可能会在2024年发生变化，“预计利率不会维持在高点。”◇
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