【大纪元2023年08月10日】（大纪元记者刘海英多伦多报导）随着利率的攀升，加拿大房贷成本也水涨船高，很多地方房价开始放缓。但也有例外，那就是亚伯塔省的卡尔加里。
卡尔加里2023年7月房屋销售，创纪录的强劲。卡尔加里房地产委员会的最新数据证实了这一点，卡尔加里的平均房价为53.95万元（加元，下同）， 比去年上涨近10%。
据CBC报导，卡尔加里房地产委员会首席经济师卢里（Ann-Marie Lurie）表示：“我对卡尔加里持续保持的强劲势头感到惊讶。”
卡尔加里房市强劲，归因于与其它城市相比，房价相当低。所以，不断上升的房贷成本不会阻止来自多伦多、温哥华等市场的人，因为那里独立屋的价格往往超过100万元。卢里表示，当这些买家在卡尔加里，一看类似房屋价格要低几十万元时，“对较高的利率就不太敏感了”。
卡尔加里房市像淘金热
专门帮助客户从加拿大和世界其它地区搬迁到卡尔加里的房地产经纪人弗里（Nadine Faule）表示，对于那些在更昂贵的市场上买不起房子的人来说，当前卡尔加里的市场“就像淘金热”。
弗里表示：“每个人都想来卡尔加里，但我们没有足够的房子。”她通常建议买家，虽然卡尔加里的价格可能低于加拿大其它城市，但市场瞬息万变，在当前气候下，卖家处于“主导地位”。
不仅房地产经纪人感受到了这种氛围，想要购房的卡尔加里本地人也感受到了这种氛围。
“本以为买房会容易得多。”正在为一家四口找房子的德克尔（Alejandro Decker）说，“我们发现我们没有很多选择。”他说，“这非常令人沮丧。”
房地产市场观察人士表示，抵达卡尔加里的新移民也是导致房价上涨和供应紧张的因素。
加拿大国家银行首席经济学家马里昂（StéfaneMarion）表示：“我们不要忘记仍在持续的人口激增。”他指出，新建住房并未跟上人口增长的步伐。
马里昂指出，新屋开工率较低导致卡尔加里市场供应不足，随着越来越多的人搬到卡尔加里，住房需求就会上升。
需求增加和供应不足总是会导致价格上涨，这就是为什么尽管利率较高，但卡尔加里的价格仍持续上涨。
“如果没有更高的利率，我认为市场会比现在更热。”马里昂说。
为什么去卡城而不是其它地方？
2023年前3个月，与加拿大其它地方相比，亚省吸引了更多来自其它省份的人口。
卢里表示，更多的移民和新移民正在前往卡尔加里，而不是埃德蒙顿。
她还指出，过去几个月埃德蒙顿市场的库存较高，或者说有更多的可用房产，缓解了供应压力，促使房地产市场降温。
卡城房屋负担能力问题紧迫
由于预期人口增长和住房市场库存较低，多伦多或温哥华的房屋可负担能力不足危机，可能会转移到卡尔加里地区。
国家银行的马里昂表示：“在不久的将来，卡尔加里将面临负担能力问题。”
他说：“随着人口的增加，利率上升，会导致公寓短缺、供应不足，加上租金通胀大幅上升。”“不可否认的是，这已经导致人们从大温哥华和大多伦多搬到卡尔加里。”
然而，经济学家也指出，与加拿大其它地区相比，亚伯塔省的房价仍然相对较低。
道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）表示：“是的，亚伯塔省的房屋负担能力正在恶化，但从历史角度来看，它仍然相当不错。”◇
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