【大紀元2025年06月26日訊】（記者林霏編譯報導）卡爾加里房地產委員會（CREB）5月的統計數據顯示，二手房市場的價格正在下滑。不過，某些房型的價格或看漲。
《卡爾加里先鋒報》報導，CREB首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞表示，「人們可能會注意到整體住宅基準價格與各細分市場基準價格之間的差異。」
5月，卡城房屋基準總價下跌2.5%，至589,900元。而銷售最活躍的細分市場獨棟住宅的基準價格上漲了1%，至769,400元；半獨立式住宅的基準價格也上漲了近3%，至697,300元。
相比之下，連棟房屋和公寓的價格有所下降，但跌幅不如整體基準價格。連棟別墅（也稱為鎮屋）的基準價格下跌1.9%，至453,600元，公寓的基準價格下跌1.5%，至335,300元。
對於試圖了解市場行情的買賣雙方來說，或許會疑惑。勞瑞表示，在深入分析定價指標時，重要的是不要將「基準價格」與「平均價格」混淆，「基準價格更接近房屋的平均價格，而非房屋的實際平均價格。」
基準定價採用一種名為「享樂定價」的統計方法，該方法考慮了售價、房屋特徵（例如臥室數量）和地理位置，以及傾向於剔除異常值，例如售出的最高價和最低價房屋。
此外，卡爾加里的整體基準價格通常與各個細分市場（例如聯排別墅）的基準價格有所不同。這是因為每個細分市場的銷售活動（銷售量）都不同。例如，獨棟別墅約佔每月所有銷售活動的45%，而其餘三種類型在轉售中所佔的比例則要小得多。
勞瑞解釋，所有銷售的基準價格之所以有用，是因為它能夠更一致地反映典型房屋在一段時間內的需求情況，並且不太可能受到季節性因素的影響。
CREB的基準數據比平均價格更穩定，因此被稱為「基準」。平均價格通常遠高於基準價格，例如5月份報告中的平均價格約為64.9萬元。
它也比中位數價格（指所有售出房屋價格區間中點的房屋售價）更能反映典型房價。5月卡爾加里的中位數價格約為59萬元。
在這三個指標中，中位數價格越接近基準價格，平均價格就越高，但中位數價格的變化幅度也比基準價格更大。值得注意的是，基準價格可能比其它指標更早揭示市場活動的重大變化。
5月的數據可能就是這種情況：整體基準價格年減，而平均價格上漲了近6%，所有房屋的中位數價格上漲了近5%。
勞瑞認為，整體基準價格的下降可能預示著市場活動開始降溫，「但這也表明，當價格開始下跌時，整個城市的降幅往往並不一致。」◇
責任編輯：齊守善
