【大紀元2026年05月01日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里房地產委員會（Calgary Real Estate Board，CREB）首席經濟學家安妮-瑪麗·勞瑞（Anne-Marie Lurie）表示，卡城近期的一系列新建和開發項目導致公寓價格下降。
Global News報導，勞瑞說，「我們看到全市範圍內都在興建大量的出租公寓，很多新的開發項目。」
根據CREB最新的房屋開工統計數據，3月卡城共有1,774套公寓可供出租，庫存量略低於2008年金融危機期間創下的歷史最高紀錄。3月的平均價格為300,300元，比去年同期下降了約9%。
勞瑞說，「我們看到的是供應量相對於需求而言有所增加，因此，公寓式住宅的市場行情肯定有所走軟。這種情況我們已經觀察了幾個月，而且一直持續到春季。」
卡城房地產經紀公司ReMax First的阿里爾·布埃納文圖拉（Ariel Buenaventura）表示，供應量增加和價格下降也意味著現在是購買公寓的好時機。
他說，「現在絕對是公寓的買方市場。我認為一個相當穩健的策略是靜觀其變，等待價格下跌。但總有一天，當房產價格跌到極具吸引力的程度時，其他人就會看到並迅速出手。所以這就有點像走鋼絲，你得說，好吧，這可能已經是底線了，我們必須買下它，否則別人就會搶走。」
布埃納文圖拉估計，去年很多公寓上市30天或更短時間內就能售出，而今年上市時間卻要翻倍甚至3倍才能賣出去。
他認為，公寓購買成本的降低也使得許多潛在購屋者轉而選擇租屋，「目前的租金正在下降，因為大量房源湧入市場。有很多專門建造的出租公寓。你在市中心看到的幾乎每一台起重機，都在建造出租公寓，辦公大樓也在進行改造，正因如此，租金才更加實惠。」
儘管卡城整體公寓供應量增加，價格下降，但CREB指出，全市部分地區受到的影響比其它地區更大。
勞瑞說，「價格調整幅度較大的原因在於，這些地區供應充足，新建項目眾多——從東北部一直延伸到東南部——而其它地區，例如西北部、市中心、南部部分地區，價格調整幅度則相對較小。」
預計公寓買方市場將在今年剩餘時間內和2027年持續活躍。◇
責任編輯：齊守善
