【大紀元2026年02月19日訊】（記者 Paul Rowan Brian報導／周行編譯）自2024年底以來，加拿大主要城市住房的平均租金要價一直在下降，去年，租金要價同比又下降了3%至5%。
2026年，業主和租客都在考慮同一個問題：租金下降反映的是短期市場調整，還是更長期的趨勢。
房租下降原因
根據Rentals.ca和Urbanation的數據，去年12月，平均租金降至2,060元，同比降幅為2.3%。全國平均租金同比已連續下降15個月。不過，和2019年12月（疫情衝擊前）的租金相比，仍高出14%。
《大紀元時報》採訪的多位專家表示，人口增長放緩和供應增加是導致租金下滑的主要因素。
加拿大資深抵押貸款經紀人羅恩．巴特勒（Ron Butler）表示，臨時外國工人和國際學生的大量外流，幫助拉低了租金。
多倫多地區房地產經紀人丹．福克斯（Dan Fochs）表示，許多地區的租賃房源增加，也是租金下降的原因。現在是房東更多，他們在競相爭奪日益減少的潛在租戶。
「我們目前正在建設的住房供應量創歷史新高，而人口增長速度是近年來最慢的，甚至可能出現負增長。」他說。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）在2025年12月發布的一份分析報告中稱，空置率已超過3%，這得益於移民速度放緩及創紀錄的租賃房屋竣工量。
不止臨時居民外流，根據加拿大統計局的數據，2024年9月至2025年9月期間，超過12萬名加拿大公民和永久居民移居到國外。
多倫多溫哥華首當其衝
多倫多和溫哥華是租金下降幅度最大的地區，一些房東被迫提供優惠吸引租客，例如500元的入住獎勵、免費網絡和幾個月的免租金期。
根據加拿大統計局的數據，去年第三季度，大多倫多地區兩居室公寓的平均租金要價為2,720元，同比下降3.9%。
巴特勒說：「如果你仔細研究相關的信息，會發現實際上有6.6萬人離開了安省。安省去年最後一個季度的人口無增長。」
在大溫哥華地區，去年第三季度的平均租金要價下降5.9%至3,190元。巴特勒說，溫哥華的公寓市場一直疲弱，不過，租金現在仍然很貴。
福克斯和巴特勒均表示，他們預計租金下降趨勢仍會繼續，而且不限於多倫多和溫哥華，在亞伯塔省南部，以及曼尼托巴省、魁北克省和薩斯喀徹溫省等地的小城鎮，都是如此。
巴特勒說，租金持續下降會對房市造成巨大的連鎖反應，最終導致很多房屋不得不出售。
雪上加霜的是，今年還將迎來一波抵押貸款續期潮，其中許多合約續期後的利率遠高於之前的利率，使業主更難保住房產。
巴特勒表示，房東會面臨雙重壓力——更高的抵押貸款還款額及租金下降。他說，這可能會導致強制出售的房屋數量增加，對一些地區的房價造成下行壓力。
儘管租金持續下降，但多項民意調查顯示，對於許多加拿大人來說，仍難以承擔目前的租金。
2025年10月，一項民調顯示，約51%的人表示，擔心自己能否負擔得起房租或房貸；90%的人對加拿大的整體住房狀況感到擔憂。◇
責任編輯：齊守善
