【大紀元2025年10月23日訊】（記者季薇報導）在加拿大，越來越多人選擇租屋而非購屋。根據人口普查資料，2016至2021年間，租屋人口的增長速度是屋主的兩倍，目前全國約有1/3家庭屬於租戶。然而，這個快速增長的群體卻面臨鮮為人知的挑戰：信用分數普遍低於屋主，且改善空間受限。
加拿大信用評分機構Equifax高級分析副總裁麗貝卡．奧克斯（Rebecca Oakes）對《環球郵報》表示，租客的信用分數平均比屋主低約40分。這不只是數字上的差距，更可能影響貸款利率、汽車保險費用，甚至申請房貸。
在現行制度下，信用分數（通常介於300至850分之間）是衡量個人還款能力的指標。660至724分被視為良好，725至759分為非常好，760分以上則屬優秀。
但即使達到良好標準，部分貸款機構仍可能拒絕申請，因為許多房貸門檻設在680分以上。
租客困境
租賃服務公司SingleKey研究發現，加拿大租客的平均信用分數為694，僅略高於基本門檻。
奧克斯分析，造成這種現象的原因有幾個方面。首先，超過半數租客屬於全國收入最低的40%族群，經濟壓力大，信用記錄自然較弱；其次，租客年齡普遍偏低，尚未累積足夠的信用歷史。
最關鍵的一點是，房貸付款會被納入信用分數計算，但租金付款卻不會。
這項制度性差異，讓屋主在信用分數上天然占優勢。事實上，房貸付款直到2012年才開始被納入信用評分系統，租金至今仍未全面納入。
奧克斯表示，Equifax正努力推動業界改革，希望未來能將更多財務資訊納入信用評估，讓租客也能因準時繳租而提升信用分數。
改善之道
目前，加拿大已有部分平台提供租金信用報告服務，例如FrontLobby，讓房東與租客雙方自願登記租金記錄。截至2024年，已有約100萬個租屋單元使用該服務，約占全國租住戶的20%。
這類服務仍屬自願性質，尚未形成全國統一制度。租客若有能力，可考慮使用租金報告平台，將自己的繳租記錄納入信用系統。
聯邦政府曾在2024年預算中承諾，將正式建立租金信用報告制度，但至今進展有限。租屋權益倡議者指出，若要全面推行，必須設計保護機制，避免房東惡意申報錯誤資訊，傷害租客信用。
在制度尚未完善之前，租客仍可通過其它方式維持或提升信用分數。例如：準時繳交信用卡與帳單、避免過度使用信用額度、定期檢查信用報告是否有錯誤記錄。舉例來說，如果計劃買房，在開始打算置業的時候就應查看自己的信用評分，判斷是否需要進一步累積信用評分，以便在需要房屋貸款時保持最佳狀態。◇
責任編輯：齊守善
