【大紀元2026年04月30日訊】（記者周行報導）根據一份新發表的房地產展望報告，房地產投資信託基金（REITs）在2025年受到股市波動影響後，有望在2026年獲得更高的回報。
根據投資公司Hazelview Investments發布的《2026年全球公共房地產展望報告》，2025年，全球REITs在股市遭到相當於「疫情水平」的衝擊，但有望在2026年獲得更高的回報。
報告稱，儘管宏觀經濟形勢在2025年充滿不確定性，但由於「房地產基本面」走強及各國央行下調政策利率，REITs的收益在2025年年底前獲得改善。
根據該報告，今年的房地產基本面預計繼續走強，新增供應減少，需求保持強勁，「這將增強現有業主的開價能力，並支持更強勁的租金和收益增長」。
2025年，加拿大的REITs表現優於全球平均水平，總回報率達到11.8%，其中長者住房投資表現最為出色。
據《多倫多星報》報導，Hazelview Investments的管理合夥人兼投資組合經理薩姆．桑恩（Sam Sahn）說：「加拿大REITs的平均股息收益率為4.6%。這是全球最高的收益率之一。」
他說，加拿大REITs吸引投資者的因素包括：估值具有吸引力；可投資的物業類型多樣（例如：住宅、工業、零售和辦公樓），具有高投資回報潛力；以及高流動性。
根據該報告，養老院連鎖機構（Chartwell Retirement Residences）的回報率高達37.8%。
報告稱，由於持續供不應求，長者住房行業的入住率預計會增長，租金預計會上漲。到2042年，加拿大80歲以上人口預計將增長近5%，而新住房開工量「接近歷史最低水平」。
根據該報告，總體而言，在2025年，醫療保健行業是REITs類型中的「佼佼者」，在美國，此類REITs的表現位居世界前列。
滑鐵盧大學環境學院規劃學教授、研究員馬丁．奧古斯特（Martine August）表示，近幾十年來，只有那些有較高醫療保健需求的長者能入住有補貼的長期護理機構，因此，退休住所的私有化應運而生。
她說，長者住房之所以有利可圖，是因為這群人的需求「只會不斷增長」，隨著時間推移，服務提供商可以增加服務並收取更多費用，同時提高租金。
奧古斯特表示，她擔心公司為了提高盈利而減少支出，從而導致減少人力，降低護理質量。◇
責任編輯：齊守善
