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中國富豪財富縮水 溫哥華豪華公寓大降價拋售

與美澳加地產市場息息相關的中國龐大的房地產市場,目前正經歷史無前例的泡沫破裂。專家指出,中國人移出資本投資西方國家地產的熱情在急劇下降。圖為溫哥華市中心。(Darryl Dyck/加通社)
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【大紀元2024年07月17日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)溫哥華豪宅共管公寓市場行情慘淡,大量公寓大幅降價拋售。

大量豪華公寓大幅降價求售

市中心明星建築師設計的Alberni豪華時尚公寓項目,一套當年以近300萬加元購買的公寓,目前掛牌價格僅230萬元。地產經紀哈欽森(David Hutchinson)對《溫哥華太陽報》透露,這幢大樓目前掛牌求售的公寓共計26套。

另一幢同樣豪華時尚的Hotel Georgia公寓大樓中,共14套掛牌。該大樓的48樓頂層公寓當初掛牌要價高達3,580萬元,如今以2,080萬元拋售。

另一幢新未來主義風格的Vancouver House豪華公寓大樓,當年儲物間都賣到了15萬元,如今該大樓共30多套公寓待售。過去6個月內僅3套售出,而且都是小戶型,售價比要價低10%左右。

高端公寓庫存膨脹,與大溫區高層住宅開發潮並行。即將竣工的高層公寓有Oakridge Park的Westbank大樓、市中心的Butterfly大樓,以及本拿比和其它城鎮即將建成的成千上萬套高層公寓。

這些豪華高層公寓,均針對國際市場。專家認為,加拿大大城市公寓市場目前行情衰落,一是與利率飆升有關,二是全球化影響,尤其是中國房地產低迷引發的跨國影響。

與美澳加地產市場息息相關的中國龐大房地產市場,目前正經歷史無前例的泡沫破裂。專家指出,中國人移出資本投資西方國家地產的熱情在急劇下降。

中國熱錢拉動多溫房價飆漲

在中國資本衝擊下,溫哥華和多倫多房價連年飆漲,目前這兩個城市是全球房價最昂貴的城市之一。卑詩商業委員會(BCBCD)專家威廉姆斯(David Williams)和西蒙菲莎大學(SFU)前教授哥登(Josh Gordon)指出,2016年至2019年,從中國流入加澳兩國房地產市場的資金量激增6倍。

卑詩大學(UBC)地理學名譽教授萊維(David Ley)在新書《門戶城市房地產熱潮》(Housing Booms in Gateway Cities)中指出,十年前,溫哥華的大型地產開發商與英國倫敦和澳洲悉尼的地產開發商,共同在東亞開設了數十個銷售辦事處,為富裕的商業移民和跨國人士提供服務。

當時,Westbank營銷總監布勞恩(Michael Braun)曾表示,中國是目前地產行業的重要組成部分,他談項目會堅持一條原則,即如果中國市場不需要,他也會沒丁點興趣。

加拿大公寓專家斯克林科(Jordan Scrinko)估計,中國海外購房高峰期,溫哥華1/3的地產投資來自中國,多倫多的比例也差不多。

目前溫哥華中高端公寓開發商仍繼續在東亞營銷,大部分廣告仍採用中英文發布,但目前跡象明顯表明,「中國衝擊」正在減弱,而且變得無法預料。

「中國衝擊」在減弱

數據顯示,大溫區今年總體房價比兩年前下跌3.6%,大多區下跌7.5%。如果不大量引進移民推動人口急速增長,房價還會跌。專家表示,豪華公寓受到的衝擊最大,全球化正在發生逆轉。專家擔心,中國富豪財富進一步縮水,有可能迫使中國人大量變賣外國房產,令人擔憂。

Santiago資本負責人佩雷格林(Michael Peregrine)表示,過去10年中國房地產市場「急劇下跌」,未來還有可能下跌。另一方面,許多西方國家房地產公司賺大錢的夢想,深度建立在東亞房地產市場繁榮基礎上。中國房價越高(總值50萬億美元),產生財富越多,這些財富再投資到世界各地的房地產市場中。

佩雷格林指出,中國房地產巨頭以高價大量購買外國地產,迫使當地人加價與中國人競爭。如今,中國這股由債務推動的繁榮正在迅速消退。再加上聯邦和各省政府陸續推出的各種外國買家限制和空置稅等,會迫使中國人甩賣海外地產,這種情況下,加拿大將首當其衝。

佩雷格林列舉數據指出,目前多倫多的公寓銷售量比2022年峰值下降了85%。分析師帕薩利斯(John Pasalis)表示,今年6月,多倫多待售公寓數量創下歷史新高。

加拿大仍是中國有錢人眼中香餑餑

然而,這一切並不意味著中國資金流已完全枯竭。為全球富人提供投資居留和公民身分服務的Henley & Partners公司報告表示,目前在世界各國中,想把財富轉移到海外的中國百萬富翁人數仍然最多。

在想花錢買外國身分的超級富豪眼中,加拿大是第4大最理想國家,這些有錢人通過聯邦新創業簽證和魁省投資移民計劃,拿到加拿大永居身分。

亞洲最大的國際房產平台之一的居外網(Juwai)去年年初的600多萬名身家過100萬美元的中國人海外地產投資意願調查結果顯示,加拿大排名第3。中國有錢人對加拿大地產如此強烈的投資興趣,勢必會對人口不到中國人口3%的加拿大,產生重大影響,首當其衝的自然是多倫多和溫哥華這兩個中國人最感興趣的城市。

加拿大公寓市場,目前正經歷跨太平洋動盪。哈欽森透露,目前溫哥華掛牌的幾十套豪華公寓中,許多當初都是在海外售樓中心售出,多是在預售時就被搶購一空,而且本身就是為炒樓而設計。

當初的許多投機者,如今面臨困境,其財務困境可能還會進一步惡化,但由此產生的價格涓滴效應,會使其他人從中受益。但像溫哥華這樣的城市,人們已經學會,不要對房價擔負力抱太大希望。

責任編輯:文芳#

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