【大紀元2025年10月27日訊】（大紀元記者安琪加拿大溫哥華編譯報導）最新數據顯示，2025年第三季度大溫哥華地區已竣工但空置未售的公寓及城市屋數量持續攀升。但隨著開發商撤下更多項目或轉為出租用途，此趨勢可能開始趨緩。
追蹤房地產數據的Zonda Urban產品開發副總裁喬恩•班尼斯（Jon Bennest）指出：「過往大溫地區推出的共管公寓項目多數可以順利推進並最終竣工，因此往年分析各施工階段庫存時，幾乎完全都可以確定這些項目會完工。但如今我們無法完全確定，因此評估數據時必須假設：現正銷售的項目可能無法達成預售目標，且未來可能轉為出租用途。」
Zonda Urban週二公布數據顯示，大溫哥華地區第三季空置未售公寓及城市屋達3,745戶，較第二季末的3,215戶、第一季末的2,304戶持續攀升。相較之下，2019年同期完工未售公寓數量僅約500戶。
然而第三季開發商在大溫地區推出的公寓總量（含預售階段至竣工產品）亦呈現下滑趨勢。
根據Bennest數據，第一季度市場總庫存量為16,444戶，第二季度末回升至16,589戶，但至第三季度末已降至14,998戶。儘管如此，相較於十年平均值7,567戶，當前庫存量仍屬相對高位。
部分遭撤銷的項目包括：素里市規劃的西北區項目（原定933個單位）以及溫哥華市中心開發的Curv項目（原定約500個單位，現已進入接管程序）。
班尼斯特指出：「預售公寓項目的可行性正在受到質疑，尤其需要大量預售以取得施工融資的混凝土高層項目。這類項目工期長，本質上依賴能接受較長竣工週期的投資者。」
他補充道，由于成本的問題，建商無法在不虧損的情況下調降售價，因此更多項目被擱置或轉為出租用途——此舉可望在無需預售特定單位數量的前提下，取得項目融資。
大溫哥華地區未售公寓過剩的程度與發展態勢引發高度關注與檢視，各界亦探討開發產業與政府政策應如何應對。
整體而言，空置未售單位數量持續攀升，尤其高層混凝土建築更為明顯。
專家：未來新建項目將減少
貝內斯特指出，儘管現階段新公寓買家有更多的選擇，但三至五年後情況可能逆轉，因未來新建項目的數量將減少。
對於項目被擱置或轉為出租的賣家而言，這顯示某些地區可能需要一段時間才能恢復至2021年及2022年初的需求與銷售價格。業主若想成功售出單位，必須理解自身在市場中的定位，並據此定價以吸引買家。
班尼斯指出，溫哥華的租金成本歷來高於加拿大多數主要城市，且此趨勢可能持續。但該市專為出租而建的項目正逐步增加，同時也為租客提供若干誘因。
本內斯特表示，根據第三季數據，Zonda將下調年底總庫存量與完工待售空置單位的預測值，實際數字將低於先前預期。
他補充道，若部分項目遭擱置或轉為出租用途，意味著未來興建共管公寓的減少，此舉將「抑制現有庫存量在未來數年（例如2028年及之後）的增長幅度」。◇
責任編輯：李盈
