【大紀元2026年03月05日訊】（記者李平報導）房市低迷，房價跌，房租也跟著跌。全國各地，尤其是多倫多和溫哥華等大城市的房東只能推出各種優惠招徠租客，為高昂租金所累的租客終於看到一絲喘息機會。
新年伊始，多倫多市中心一棟高層公寓推出新年特惠：免除長達3個月的房租，外加500元的入住獎勵。溫哥華市中心一套出租房廣告除免兩個月房租外，還提供一年免費上網。還有些房東，提供免費停車、免除寵物費和搬家補貼等各種優惠。
租金跌 租客選擇機會多
地產觀察人士表示，疫情後租金飆升，隨後房價下跌、空置率上升以及整體住房市場不確定性，租房市場開始逐漸向租客傾斜。多倫多租賃地產經紀帕德里（Marco Pedri）表示，新建樓盤庫存積壓，房東競爭激烈，互相壓價，都在比看誰出的價最低。
鑑於去年加拿大租賃住房開工量連續第二年創新高，今年大部分時間這一趨勢估計會持續下去。專家表示，隨著越來越多新樓盤竣工，今年租客選擇會更多。
據加通社報導，加拿大房貸與住房公司（CMHC）首席經濟師拉貝格（Mathieu Laberge）認為，目前這種情況下，租賃樓盤開發比商業樓盤開發更划算。
新增房源眾多，租金下跌，今年租房需求是否會隨之回升？有些經紀認為，這種情況已經開始出現。
多倫多地產經紀斯托里（Tom Storey）透露，去年是他的團隊租賃交易量最大年份之一，隨著越來越多買家選擇觀望，租房需求隨之上升。
斯托里解釋，去年市場需求沒變，只是越來越多人選擇租房而非買房。這是因為，房價下跌，利率持續走低，促使越來越多買家繼續觀望坐等市場觸底，加上租金下跌，去年租金比2024和2023年都低，因此越來越人選擇短期租房。
Rentals.ca和Urbanation最新數據分析顯示，2025年12月全國平均租金要價連續第15個月同比下降，去年全國平均租金要價總體下降3.1%，比上年跌5.4%。其中，去年12月溫哥華租金要價同比下降約8%；多倫多和卡爾加里均下降5%；蒙特利爾下降2%；渥太華下降0.5%。
房租跌，住房負擔力仍沉重。數據顯示，去年12月全國平均租金要價2,060元，雖同比跌2.3%，仍比3年前全國平均租金要價高出近3%，比2019年12月疫情前水平高出約14%。
房東面臨雙重打擊
Rentals.ca發言人拉達斯（Giacomo Ladas）指出，全國各地房東目前面臨雙重打擊，一方面大量新增房源湧入，另一方面租房人群日益稀少。聯邦政府移民政策收緊，人口增長放緩，導致租房市場放緩。加上冬季需求通常會降溫，導致房租要價降低，各種優惠活動層出不窮。
拉達斯說，此外，大量租賃住房會持續投放市場，目前全國各地在建住房總計近18萬套。根據去年年底數據，人口增長估計為負數，住房需求短期內估計不會實質回升，與此同時房源還在持續增加。綜合各種因素，空置率預計會上升。
加美關稅戰導致經濟充滿不確定性，住房市場也被波及，房市前景蒙上陰影。許多地方地產局認為，貿易戰導致二手房交易量低於預期，許多潛在首次買家持續觀望，推遲買房計劃，選擇暫時繼續租房。
拉達斯表示，關稅戰開打前，開發商開始大量開發租賃樓盤，但租客不再像以前願意支付高昂租金，越來越多人延長租房時間，租客流動性停滯。
CMHC數據顯示，去年溫哥華、卡爾加里、多倫多和哈利法克斯兩臥公寓平均周轉租金普遍下跌，去年秋季全國租賃公寓空置率為3.1%，高於2024年同期的2.2%，也高於過去10年全國平均水平。CMHC認為，今年多數城市租房市場會繼續利好租客。
專家認為，隨著越來越多樓盤陸續竣工，租賃房源增加，人們收入有望逐步趕上前幾年的租金漲幅。租金跌，市場流動性就會上升，租客有更大選擇靈活性，租房時會優先考慮地段，不再像以前為了有個地方棲身而選擇將就。◇
責任編輯：齊守善
