【大紀元2025年12月31日訊】（記者季薇報導）在加拿大，房租已連續下跌 14 個月，按理說租客的壓力應該有所緩解。然而，一份最新調查揭示：近1/3 的租客仍需把超過一半的收入用來支付租金。
這種收入被房租吞噬的現象，反映的不只是市場價格，而是租客對生活成本的真實感受。
數字背後的壓力
根據租房平台Rentals.ca《2025 年冬季租客調查》，超過62% 的加拿大租客花費至少 30%的收入在租金上；1/3 的租客表示，將超過一半的收入用於支付房租；甚至有 12% 的租客把 70% 收入都付了房租。
這些數字在年輕族群中特別明顯：25 至 34 歲人中，43% 的人將超過半數收入花在租金上；35 至54 歲的人中，37% 的人也面臨同樣情況。換句話說，租金不只是生活開支，而是壓在許多家庭肩上的主要負擔。
房租下降 租客感受不到？
11 月全國平均租金已降至2,074 元，創下自 2023 年夏季以來最低水平，但 69% 的租客仍認為租金是找房時最大的挑戰。
這意味著，在租金下滑與壓力並存的當下，理解數字背後的故事，才能看清加拿大租房市場真正的走向。
為什麼會出現價格下降但壓力不減的矛盾？ Rentals.ca 發言人賈科莫．拉達斯（Giacomo Ladas）對 660 News 表示，租金雖然連月下滑，但水平仍遠高於過去幾年，屬於高位回落，而非真正回到可負擔區間。
數據顯示，2025年租金雖然比2024年低，但仍比三年前高出 3.4%，而租客的收入增幅卻遠遠追不上。
租客預算與現實落差大
調查顯示，70% 的租客預算低於每月2,000 元，但在多數大城市，這個預算難以找到合適的單元。
傳統上，人們常被建議租金最好不要超過收入的 30%，但在當前的租房市場，這項理財準則已越來越難實踐。
拉達斯指出，這個 30% 的標準在今天已不再符合多數租客的現實生活，因為許多人即使想遵守，也根本做不到。
供應、 詐騙與焦慮問題並存
現實是，市場正在調整，但租客仍在追趕。調查也指出，63% 的租客認為租金自夏季以來反而上升。
租客不僅憂慮租金太貴，還擔心找不到合適的房子，甚至是因為心焦而上當受騙。
有些騙子利用租客對負擔能力的深深焦慮，進行租房詐騙，並屢屢得手。
從宏觀角度看，加拿大租房市場正處於調整期：租金連跌 14 個月，通脹降至 2.2%，多省租金回落幅度明顯。例如卑詩省、安省、亞伯塔省，平均租金分別降至2,392元、2,296 元和 1,775 元。
平均要價租金環比減 1.5%，為 2025 年以來最大降幅，目前租金已降至 2023 年 6 月以來的最低水平。
但從租客角度看，壓力仍然存在：工資增長緩慢，大城市供應緊張，過去幾年的租金漲幅仍未完全消化。租金下降與租客壓力並存，是當前市場的真實寫照。
雖然房租正在下降，但要讓租客真正可以負擔，還需要更多時間與政策配合，例如增加租房供應，鼓勵建造可負擔租屋，改善租客保護，提升收入與生活支援。◇
責任編輯：齊守善
