【大紀元2026年01月01日訊】（記者李平報導）在加拿大，租房可能不再是買房前的短期過渡。加拿大統計局10月的一份報告顯示，與30年前相比，租房者搬家可能性降低，越來越多人在同一地址居住5年或更長時間。
一年前住不同地址的租房者比例從1996年的29.5%下降到2021年的19.9%。
SingleKey租賃服務公司一份最新報告指出，加拿大租房者年齡中位數已超過30歲，目前是32歲，其中11.7%的租房家庭有孩子，這表明許多加拿大人租房時間越來越長。
年輕人租房時間越來越長
據《金融郵報》報導，SingleKey聯合創始人兼首席執行官利卡（Viler Lika）表示，過去20多歲的年輕人才租房，他們剛剛步入社會和職場，如今這一情況發生改變，尤其在多倫多和溫哥華等一些房價高昂的城市，租房者年齡中位數已接近34歲。
利卡認為，租房人群年齡中位數變長，一是因房價高昂，越來越多人成年後租房時間延長，二是因年輕人為省錢只能延長與父母同住時間。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）專家認為，還有一部分老年人為在退休後有更多錢養老，賣掉獨立屋租房住，也可能拉高租房者的平均年齡。
專家表示，蒙特利爾租房市場龐大，終身租房概念已成趨勢，現在其它城市這一趨勢也日益普遍，尤其是多溫兩地，房價高得離譜，要麼搬到偏遠郊區買房，要麼只能租房，今後終身租房者的比例可能會繼續上升。
房租與收入比上升
租房家庭平均年收入在10.9萬元到12.5萬元，比全國6.8萬元到7.8萬元的平均收入高出50%以上。SingleKey報告認為，這表明租房者多為雙職工家庭成員，如夫妻或室友。專家表示，越來越多租房者擁有獨立收入，不一定有親屬關係，為節省住房成本選擇合租。
利卡表示，住房負擔能力仍是一大挑戰，過去房東甚至都不接受租金收入比低於30%的租客（不希望租客將稅前總收入的1/3以上用來付房租）。
SingleKey報告顯示，目前全國平均租金收入比為32.6%，溫哥華等一些城市甚至更高，遠超35.6%的標準閾值。如果加上個人債務，這個數字會更高。SingleKey數據顯示，目前全國平均租金加債務收入比為38%。利卡認為，租金上漲和工資增長緩慢，可能導致這一結果。
CMHC報告稱，2023年由於需求旺盛、空置率低，全國平均租金漲幅創歷史新高，租金漲幅超過工資漲幅。此後，由於移民放緩和勞動力市場疲軟，租金一直在下跌。專家表示，過去幾年整體經濟疲軟，收入增長乏力，青年失業率居高不下，租金增長不明顯，只是新建公寓樓因建築成本過高、配套設施更完善，租金會更高。
租賃市場平台RentCafe最新數據顯示，10月份全國各類房產平均租金要價為每月2,105元，低於去年同期的2,152元，但仍高於2019年後疫前的1,845元。
多倫多溫哥華房租持續下跌
CMHC年中租賃市場更新報告顯示，卡爾加里、多倫多、溫哥華和哈利法克斯等地租房廣告租金價格持續下降，埃德蒙頓、蒙特利爾和渥太華等地租金則繼續增長。專家表示，蒙特利爾和埃德蒙頓租房者比例比其它城市更高。多倫多和溫哥華等大城市，因住房成本太高，越來越多人、尤其是年輕人只能租房。
CMHC報告還指出，近期政府留學生政策變化，也影響到安省、卑詩省和新斯省租房需求，這三個省今年第一季度工簽和學簽人數均下降。
SingleKey報告指出，安省租房市場最受關注，共12個城市上榜，但新布省的蒙克頓市是最搶手的租房市場。溫尼伯租房者平均年齡最高，為34.1歲，大多有家庭，其中超過20%的家庭有子女。
報告指出，溫尼伯租金價格比其它城市都低，但租房者收入也低。此外，溫尼伯租房者信用評分低，破產率較高，表明當地租房家庭財務壓力大。
租房市場趨勢：大公寓需求增
利卡表示，過去5年租房市場起伏巨大，原因包括疫情期間租房人群先是紛紛搬離大城市，疫情結束後又返回，以及移民政策劇烈變化導致人口增長先快後慢，像坐過山車一樣。
利卡認為，由於銷量低迷，明年新建公寓數量會持續下降，但更寬敞、配套設施更完善的長期租賃公寓開發將會增加。利卡說，租房者雖也有機會買房，但房價跌幅最大的都是些過去被炒房客搶購的600平方呎（約56平方米）的鞋盒公寓。深受家庭或尋求更大空間買家青睞的兩臥室或三臥公寓，由於需求依然旺盛，價格並未出現顯著變化。
CMHC預計，由於住房負擔沉重，越來越多人選擇合租以節省開支，今後三臥或以上出租房需求會增加。鞋盒公寓可能越來越難吸引租客。專家表示，多倫多和溫哥華等高消費城市，終身租房者會增多。其它市場供需關係可能會更趨平衡。◇
責任編輯：齊守善
