【大紀元2025年08月25日訊】（記者周行報導）根據加拿大房貸與住房公司（CMHC）的2025年中出租市場報告，全國的出租住房格局正在發生變化，新房源不斷湧入市場，而需求則逐漸降溫。房東出租住房已經變得困難。
按CMHC的報告，全國主要大都市地區的租金要價開始下降，但是，負擔能力仍是許多加拿大租房者關心的問題。
在溫哥華、卡爾加里、多倫多和哈利法克斯等大都市地區，2025年第一季度的租金要價年同比下降了2%至8%。對於2臥室專用出租單元，溫哥華的要價下降了4.9%，多倫多下降了3.7%。對於2臥室共管公寓單元，哈利法克斯的降幅最大，達到8.3%。
相比之下，埃德蒙頓、渥太華和蒙特利爾的租金繼續增長，但速度已經放緩。
溫哥華、多倫多和卡爾加里新建專用出租房屋的等候出租時間更長。部分原因是二級市場上個人出租房屋增多，加劇了競爭，這些住房正在提供較低的租金。
作為應對舉措，許多新出租樓盤的房東已經推出一些優惠政策，例如免租一個月、提供搬家補貼和簽約獎金。CMHC表示，隨著供應量持續增加，房東的激勵措施可能會繼續增加。
政府政策影響租房市場
聯邦政府的融資計劃在增加供應方面發揮著關鍵作用，政府為專用出租住房提供了低成本的借貸機制。
2024年，88%的新建專用出租房屋由CMHC的多單元抵押貸款保險（MLI）計劃和公寓建設貸款計劃（ACLP）提供支持，較2017年的5%大幅增長。在卡爾加里、埃德蒙頓和蒙特利爾，MLI獲大量採用；在溫哥華和多倫多，開發商更多採用ACLP。
另一方面，由於聯邦政府實施移民限制，尤其是對國際學生和臨時外勞的人數限制，抑制了卑詩省、安省和新斯科舍省的出租住房需求。
2025年初，工作和學習許可證持有者的數量明顯下降，降低了租房需求。大多數主要城市的年輕人失業率居高不下，也進一步削弱了需求。
儘管廣告上的租金要價有所下調，但已入住單元的租金仍在上漲。2025年第一季度，加拿大7大城市地區2居室已入住單元的平均租金同比上漲了7%至17%，多倫多和哈利法克斯是漲幅最大的地區。這反映出重新出租單元的租金，正在跟上新建出租單元的租金水平。
CMHC的報告稱，加拿大主要市場的租金負擔壓力仍大，「預計會有更多租戶轉向共享居住模式，從而進一步刺激3臥室及以上公寓的需求。」。
報告預計，租房市場的空置率將持續上升，尤其是安省高等院校附近的專用出租住房。◇
責任編輯：齊守善
