【大紀元2025年12月03日訊】（記者季薇報導）在加拿大，租房市場必須遵循各省《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）規範。這些法律旨在平衡房東與租客的權益，既保障租客的居住安全，也允許房東在合理情況下收回房屋自用。
近期卑詩省的一名法官，推翻了仲裁員下令房東向租戶支付25,444元賠償金的裁決。
卑詩省法規
根據卑詩省《住宅租賃法》，房東在特定情況下可以合法要求租客搬離，其中最常見的一項是：房東本人或直系親屬計劃搬入並居住在該物業。這一條款的初衷，是保障房東家庭的居住需求。
不過，法律也明確規定：房東或家人必須在合理時間內搬入。他們必須在該物業居住至少12個月。若未能履行，房東需支付租客相當於12個月租金的賠償。這樣規定的初衷，是為了防止房東濫用自住理由，僅僅為了趕走租客、重新出租或提高租金。
案例回顧
據《溫哥華太陽報》報導，卑詩省房東馮穎玉（Feng Ying Yu，音譯）於2025年1月通知租客安珀‧卡雷羅（Amber Carreiro），要求她在5月31日搬離，理由是兒子將入住。租客在3月28日提前搬走。房東在4月1日聘請油漆工人，並於4月14日至5月8日把房子粉刷一新。根據證詞，房東的兒子在5月9日搬入。
租客則表示自己提前搬走是為了方便房東兒子入住，但聽聞沒有人在她離開後立即搬入，家具直到5月27日才搬進。
房東則提交了以兒子名字開戶的燃氣帳單（4月9日至28日）和水電帳單（4月29日），以證明兒子確實入住。仲裁員認為房東提供的證據不足，質疑其子是否真的在合理時間內入住，裁定房東需支付租客超過2.5萬元的賠償金。
法院推翻仲裁
卑詩省高等法院法官溫迪‧貝克（Wendy Baker）在11月的判決中推翻了仲裁員的裁定。她指出：仲裁員過度強調房東未提供更多證據，而非合理評估現有證據。
貝克提到，驗證入住時間應以通知的生效日期（5月31日）為準，而非租客提前搬走的日期。由於聽證會距離通知生效僅數週，房東兒子尚未達到「居住滿12個月」的要求，仲裁員不應以此作為判罰房東的理由。最終，法官認定仲裁員的推理明顯不合理，撤銷原判，並要求租客支付房東的法律費。
小提醒：房東可以合理請租客離開，但必須有真實的居住意圖與行為。
簡單來說，如果房東或家人真的搬進去住，並且住滿一年，那麼房東的行為就是合理合法的。若只是假裝要住，卻實際上空置或轉租，那就屬於違法，需要賠償租客。◇
