【大紀元2025年07月17日訊】（記者陳安編譯報導）許多卡爾加里購屋者的生活方式以及與誰一起生活的觀念正在改變。卡城房地產市場、人口結構和文化的變化促使許多購屋者選擇多代同堂的生活。
觀念轉變
Avenue Calgary雜誌報導，對於越來越多的卡城人來說，這種方法是一種實用，甚至是首選的解決方案。有些買家糾結於負擔能力和不斷變化的家庭關係，而有些買家則發現住在一個屋簷下有諸多好處。
許多不同類型的家庭都在進行這種轉變，包括成年子女回家居住、老年人搬去與成年子女同住、中年房主同時照顧子女和年邁的父母。多代同堂的家庭有特殊要求，例如次級套房、主樓層臥室、側門和機動房間等，卡城開發商和城市規劃者正忙於改進產品和政策，以滿足跨越多個生活階段的家庭的需求。
CIR Realty房地產經紀人肖恩·哈森（Sean Hasson）表示，隨著房價大幅上漲，他注意到越來越多的客戶，尤其是年輕人，希望購買可以與父母甚至大家庭一起居住的房子。他說，「從其它省搬到這裡的人對此更加習慣，因為如果他們想在當地擁有一套房子，在這裡已經是現實。即使是在這裡住了很久的人，也更多地選擇這種模式。」
哈森的觀察得到了最新聯邦人口普查的支持。人口普查顯示，多代同堂家庭是加拿大增長最快的家庭類型，自2001年以來增加了50%。
負擔能力
促使卡城人決定將一切保留在家庭中的最大因素是自疫情爆發以來住房負擔能力大幅下降。2020年之前，卡爾加里是加拿大的房地產綠洲——一個家庭可以在世界上最宜居的城市買得起一套大小合適的獨立式住宅。
卡爾加里房地產委員會首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「長期以來，我們的市場狀況一直很好，比卑詩省和安大略省的市場更容易進入。你想想，僅僅兩年前，你可以花50萬元左右買一棟房子。」
她說，關於卡爾加里多代同堂住房的最新數據很少。
由於預算削減，卡城於2020年停止了公民人口普查計劃，現在依靠每五年一次的聯邦人口普查來了解人口統計數據。最新數據來自2021年，由於疫情影響，該次人口普查是非接觸式的，並且沒有像公民人口普查那樣詢問有關家庭組成等詳細問題。
可以追蹤的是亞省與卡城的人口爆炸性成長和人口結構變化。根據加拿大統計局的數據，2023年亞省新增居民202,324人，為省歷史上最大的年度增幅，其中55,107名新居民歸因於省際移民的淨增長，創下了全國紀錄。卡爾加里人口從2020年的152萬激增至2024年的178萬人。卡城老年人的比例從2013年的10%增加到2023年的13%，預計到2029年這一數字將上升到15.5%。
「過去兩年我們面臨的挑戰之一是，太多人來到這裡，而我們沒有足夠的住房供應，這需要很長時間才能適應。」勞瑞說。
調整正在緩慢進行。2024年，卡爾加里的新屋開工總量位居加拿大六大城市之首，亞省的人口增長也開始趨於穩定。
個人喜好
但許多卡城人選擇多代同堂生活是出於個人喜好，而非經濟需求。哈森說，「幫助新一代甚至是第一代移民找到住所確實讓我大開眼界。」「我們似乎是唯一一個城市有著這樣的文化﹕把父母送進養老院，然後偶爾去看望他們。」
2019年聯合國的報告顯示，與孩子或大家庭成員一起居住是非洲、亞洲、拉丁美洲、加勒比地區老年人最常見的居住安排。相較之下，在歐洲、北美、澳洲、紐西蘭，老年人只與配偶同住的情況最為常見，其次是獨自居住。
2021年聯邦人口普查發現，新移民最集中的加拿大人口普查大都會區（Canadian Census Metropolitan Areas, CMAs）的多代同堂家庭比例最高，例如，卑詩省阿伯茨福德-米遜市的多代同堂家庭佔22%，安大略省布蘭普頓市的多代同堂家庭佔28%。
Hopewell住宅公司（Hopewell Residential）高級行銷經理馬文·科羅尼亞（Marvin Coronia）說，「我們對市場和潛在購屋者進行了大量的研究。」結果顯示，卡城東北部的幾個社區正在「逐步停止」新房屋建設。這就留下了一個南亞買家市場，他們在全市的其它地方尋找多代同堂的房屋規劃。
科羅尼亞說，「我們發現了一個巨大的機遇，那就是買家群體比我們傳統上更加多元化。南亞裔買家在多代同堂住宅方面尤為突出。」
Hopewell一直在吸引南亞買家來到其位於卡城東南部的霍奇基斯社區（Hotchkiss），該社區於2022年10月開業，目前正處於第四階段的建設中，竣工後將容納約1,400名居民。
科羅尼亞說，「我們調整了部分戶型，以適應多代同堂的需求。例如，在主樓層增設帶全套浴室的套房，並在其中設置四間臥室。在樓上，我們設置一個靈活機動空間，為不同世代的人提供獨立的空間。」
他介紹，Hopewell正在不斷努力向客戶學習，以便改變其基礎計劃的設計，真正適應各種類型的家庭。他指著Tilsa的平面圖——面積為2,200平方英尺，最多可容納六間臥室，並帶有一個前置車庫。他說：「它為多代家庭的不同成員提供了大量的生活空間。但我們也有一些買家表達了不同的興趣，比如他們可能有一位行動不便的岳母要搬進來，我們需要在家裡創造一個特殊的空間。」
科羅尼亞表示，霍奇基斯獨立式住宅佈局的靈活性對許多尋求多代住宅的買家來說很有吸引力，「每棟房屋都設有側門。因此，有機會開發一個帶有獨立入口的地下室套房。你可以在地下室建造一個完整的廚房套房，讓房屋符合規範」。
市政規劃
不僅僅是建築商熱衷於開發多代住宅。卡爾加里是加拿大首批允許建造次級套房的大城市之一。2021年，市議會決定允許所有區域將次級套房作為可自由支配的用途。2023年，卡城還推出了次級套房激勵計劃，為符合條件的房主提供高達10,000元的資金，用於在其房產上建造和註冊次級套房。
市府高級規劃師史蒂芬·皮爾斯（Stephen Pearce）說，「多代同堂住房是人們以不同方式滿足住房需求的一個例子。我們城市發展的一部分是為可建造的住房類型和使用房屋的方式提供靈活性。」他表示，市政府通過次級套房來推動住房密集化的舉措最初遭到了強烈反對，主要來自市中心的房主，但後來逐漸被人們接受，甚至受到重視。
皮爾斯說：「隨著生活的變化，人們為成年的子女或祖父母創造一個空間是有意義的。次級套房提供了多種不同的共同生活方式，同時仍保留各自的隱私，並使護理人員能夠與家人保持密切聯繫。」
市政府通過2024年8月生效的《住房重新分區條例》進一步提高了房主創建第二套房子的能力。
該條例允許房主將獨棟住宅改建為更密集的住宅類型，包括排屋、複式住宅、四戶住宅，而無須獲得土地用途重新指定。該法案還允許大多數住宅物業同時設有次級套房和後院套房，並取消了次級套房的停車要求。
卡城第12區市議員埃文·史賓塞（Evan Spencer）表示：「這是一項艱難的政策決定，並不受歡迎，但對於這座城市的未來來說卻至關重要，並為日益緊張的住房體系增加了一層適應性和彈性。」
與皮爾斯一樣，史賓塞表示，該條例為房主提供了更多選擇，讓他們可以在自己的房產中增建單元。他和妻子目前正在考慮是否最終在他們的桃花心木社區（Mahogany）房產中增加一個輔助單元，考慮到他的兩個孩子和退休後的生活。
史賓塞說：「我們的孩子可能需要很長時間才能離開家。因此，優化房產是有意義的，如果我們能從中獲得一點收入，那麼作為退休人員，我們可能在這處房產上住更長時間。」
照顧老幼
對於那些選擇多代同堂生活的人來說，照顧老人或年幼的孩子通常是一個考慮因素。由於醫療保健、家庭護理和輔助技術的進步，老年人口不斷增長（近五分之一的加拿大人年齡在65歲或以上），他們可以比前幾代人在家中生活更長時間。
與成年子女一起生活通常會為雙方帶來更多的安慰。
加拿大超過80%的COVID-19死亡病例發生在療養院或退休社區，多年來，媒體不斷報導這些數字。一些養老院的孤立和惡劣條件，加劇了社會對老年護理的焦慮。2022年退休與儲蓄研究所對50～69歲加拿大人進行的一項調查發現，72%的人表示，疫情過後他們不太可能使用養老院。
在家中照顧老人是多代同堂家庭的重要家庭資源優勢。相反的情況也同樣有益──老年人照顧他們的孫子。AURA房地產團隊的吉莉安·貝爾（Gillian Bell）說，「多代同堂的家庭提供兒童保育服務通常會給父母帶來很大的經濟利益，而且對於祖父母和孩子們來說，他們可以有更多時間相處，這也是一個很大的優勢。大家一起養育孩子，而不是單靠父母。」
貝爾2022年與朋友兼房地產經紀人阿里·拉森（Ali Larsen）共同創立了AURA。拉森擁有建築技術文憑和十年房地產經紀人經驗，她知道如何成功實現多代同堂住房。她表示，對於共同買房的兩代人來說，清楚地溝通期望並真正了解彼此的生活方式非常重要。
拉森說：「通常核心家庭成員住在樓上，享受充足的自然光，而祖父母則住在地下室。理解祖父母仍然想要娛樂和擁有自己的生活很重要，因此，找到一個地下室有門的房子就成了當務之急。」
隨著卡城人口逐漸增多，即將成為一個擁有兩百萬人口的城市，多代同堂的住宅將在其住房結構演變中發揮越來越重要的作用。它們提供了文化活力和可負擔性。
皮爾斯說：「特性是一個很難定義的概念，但歸根結底，它是生活在那裡的人所決定的。重要的不是建築，甚至不是街區的佈局，或者諸如此類的東西，是居住在那裡的人，成就了這個社區。」◇
責任編輯：齊守善
