【大紀元2025年09月04日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大和美國最大城市住房負擔力對比結果顯示，加拿大住房成本昂貴，普通家庭極難負擔。
對比顯示，溫哥華、洛杉磯和多倫多一直是北美最難負擔的三大城市，唯一的一點改變是，自發布2024年住房負擔力研究以來，多倫多排名從第二名下滑到第三名。
多年來，許多人認為，多倫多和溫哥華都是全球大都市，房價自然會昂貴，但真正的全球樞紐——紐約和波士頓的房價比多溫兩地更便宜，就有些說不通了。要想躋身全球大都市，不只是住房需求問題，工資收入也得跟上，多溫兩地收入增長遠遠落後住房成本飆升幅度。
三大原因導致多溫兩城住房負擔力糟糕
自2005年以來，房價漲幅持續超收入漲幅，加美兩國幾乎所有大城市住房負擔力都在惡化。導致這一切的罪魁禍首是政府的貨幣寬鬆政策，過去二十年貨幣供應量年均增長近7.3%，推動房地產在內的各類資產價格上漲。但僅憑這一點，仍無法解釋為何多溫兩地住房負擔力糟糕排名始終穩居榜首。
2007-2008年左右，加美兩國住房負擔力開始出現分化。當時，為應對全球金融危機，美國大幅降息，美聯儲大量增發貨幣。加拿大受金融危機影響不大，但也採取同樣的量化寬鬆策略，導致投機需求激增，本就緊張的住房供應愈發惡化，從而推動房價不斷飆升，導致年輕人，尤其是安大略和卑詩兩省年輕家庭買不起房。
與此同時，加拿大由於經濟過度依賴房地產，不像美國經濟更多靠生產力和創新推動，因此加拿大人收入持續落後於美國人。
政府超發貨幣是原因之一，多倫多、溫哥華和洛杉磯等住房負擔力最差的三個城市，都有兩個共同點：人口持續飆升和城市分區規劃嚴格。問題是，僅僅是人口增長，還不足以導致人們買不起房。美國德州和佛州人口增長速度在北美名列前茅，但這兩個州的城市住房負擔力仍相對較低。
關鍵區別在於監管。過去幾十年，多溫等城市收緊分區規劃和政府監管，大幅度抑制住房供應。住房無法滿足需求時，房價就會飆升，負擔力就會崩潰。
未來何去何從
導致人們買不起房的原因有很多，最簡單的解決辦法是增加供應，這意味著要放寬分區規劃，簡化政策監管，鼓勵開發商加大住房開發速度。聯邦政府和省府也必須推動地方政府簡化監管，提高效率，放手讓開發商多建房。
各級政府如不迅速採取行動，多溫兩地許多年輕人仍買不起房，越來越多人被排除在地產財富積累機會之外，貧富差距會進一步擴大。
責任編輯：文芳
