【大紀元2025年08月27日訊】（大紀元記者蕭雨晴多倫多報導） 加拿大房價持續維持在高位，對許多潛在購屋者構成挑戰。房地產領域專家指出，一項加劇全國房屋供應短缺的因素是，銀髮族屋主保留其房產的時間比過去更長。
房地產平台Zown執行長里沙德·拉米茲（Rishard Rameez）表示：「我認為，現在的許多長者並沒有更理想的選擇。」
他認為，當前的市場環境未提供充足的換房動機。他說，許多年長屋主希望從獨立屋搬出，但市場上缺乏符合他們需求的住宅類型。他們傾向於尋找仍帶有庭院、便於家庭活動的住所，而非高層公寓。
根據加拿大房贷與住房公司（CMHC）的報告，自1991年至2021年，75歲以上屋主出售房產的比例呈現下降趨勢。拉米茲提供的數據顯示，約有5%的長者會出售房屋，而此數字在總體人口中為13%。他認為，缺乏相應的政策引導，是造成房屋換手率偏低的原因之一。
房屋換手率下降，直接衝擊首次購屋群體。拉米茲指出，首購族尋找的目標多為舊式的獨立住宅，而這類房產正是目前市場上供應最為受限的類型。
庫存緊張的同時，年輕世代還需應對租金壓力。報告數據指出，年輕租屋者平均花費其稅後收入的50%用於支付租金，這直接限制了他們為購屋儲蓄的能力。低房屋流動率使得租賃市場的價格上漲，加重了租屋者的財務負擔。
目前，加拿大首次購屋者的平均年齡已上升至35歲以上。
拉米茲總結，房屋供應問題對市場產生了連鎖反應。他建議政策制定者應探索替代方案，以協助年輕群體進入房地產市場，例如制定策略以提高房屋的流動性，進而增加市場上的房源選擇。
責任編輯：岳怡
