【大紀元2025年09月11日訊】（記者陳安編譯報導）秋季購屋季即將到來，卡爾加里房地產市場已經很久沒有像現在這樣深入買家的視野了。
加拿大房地產科技公司HouseSigma稱，2025年上半年，房屋從掛牌到售出的平均時間幾乎比2024年同期翻了一番。此外，一些業主已將房屋下架，然後重新掛牌出售，以避免人們認為房屋售出時間過長，或者最初的掛牌價格存在問題（可能是由於房屋狀況不佳）。
2025年上半年，卡爾加里房屋的平均上市時間為61天，高於去年同期的34天。
公寓的上市時間最長，為71天，較2024年的32天大幅增加。HouseSigma分析了超過6萬個房源，發現今年有27%的房屋重新上市，高於2024年的9%。
westernstandard網站報導，HouseSigma駐卡爾加里房地產經紀人拉傑·桑德胡（Raj Sandhu）表示，這種策略導致房產報告的上市天數與實際上市時間之間平均出現19天的差距，而去年這一差距為7天。
桑德胡說，「卡爾加里的房地產市場正在經歷冷靜期，買家比去年這個時候擁有更多選擇。在買方來說，你需要了解房屋實際上市的時間，即使重新上市也是如此。」
疫情期間，卡爾加里和埃德蒙頓都迎來了來自外省（尤其是安大略省和卑詩省）的購屋熱潮，尤其是在2022/2023年。根據加拿大統計局的數據，亞省當年的跨省移民淨增人數達到56,245人，創下年度跨省淨增人數的最高紀錄。
根據卡爾加里房地產委員會(CREB)的數據，到2022年，近一半的省外買家來自安大略省，還有很大一部分來自卑詩省，這使得房屋銷售和新房開工數量創下歷史新高，而大多倫多地區和大溫哥華地區等大都市則出現大幅下滑。
相較之下，卡爾加里經濟放緩之際，有跡象表明，加拿大其它地區的房地產市場已經出現轉機。加拿大房地產協會 (CREA) 表示，7月份全國房屋銷售量增加了3.8%。
CRE高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）說，這是連續第4個月成長，「看起來反彈正在進行中，現在供應量也出現拐點，再次下降，看看接下來會發生什麼。」
CREB報告稱，卡爾加里房屋銷售放緩，庫存年增66%。7月的數據顯示，雖然銷售放緩，但庫存水準年增66%。
根據CREB的每日市場更新數據，截至今年8月26日，庫存水準與7月的趨勢相比變化不大。全市場總銷售量為1,705套，較去年下降4%。然而，今年迄今的銷量為16,203套，而去年為19,291套。平均價格幾乎沒有變化，為606,017元，而去年8月26日為606,078元。
對於考慮今年秋季購屋的人來說，好消息是，目前活躍房源數量為6,943套，而2024年同期為4,628套。供應增加通常意味著價格下降。◇
責任編輯：齊守善
