【大紀元2025年05月30日訊】（記者陳安編譯報導）與前幾年相比，卡爾加里的房屋銷售量可能有所下降，但這並不意味著它不再是加拿大最熱門的購屋市場之一。
事實上，在理財有道雜誌（MoneySense）最近發布的年度《哪裡可以買到房地產》報告中，卡城在加拿大24個主要轉售房地產市場中排名第二。
《卡爾加里先鋒報》報導，MoneySense主編麗莎·漢納姆（Lisa Hannam）表示：「我們研究了加拿大不同城市的房屋價值，以了解對加拿大人來說最有價值的房屋。」
她補充道，值得注意的是，儘管過去幾年價格大幅上漲，但卡爾加里仍為買家提供了巨大的房產價值。
這些價格上漲已被計入該研究的評分中，卡城房價在過去5年中上漲了41%。研究中最大的市場是新不倫瑞克省的弗雷德里克頓（Fredericton），其價格上漲了72％，儘管到2024年底，其基準價格約為311,000元，而卡城約為577,000元。
MoneySense也關注了稅後平均收入。
卡城平均薪資為87,000元，是所有城市中最高的。收入排名第二的是圭爾夫（Guelph），轉售房地產市場排名第23位，收入為85,000元。然而，安大略省這座城市去年年底的基準價格接近80.5萬元。儘管圭爾夫的5年價格成長率為46%，但其1年和3年的價格成長率分別為-2%和1%。這一趨勢與研究中安大略省許多其它城市近年來急劇降溫的趨勢類似。
漢納姆表示：「我們看到全國範圍內的市場正在從賣方市場轉向平衡市場。他認為，卡爾加里和安大略省的許多市場現在都實現了供需平衡。
然而，卡爾加里eXp Realty房地產公司經紀人羅伯特·蘭姆（Robert Lamb）表示，在卡爾加里，並非所有市場都處於平衡狀態。
「如果你出售的是一套優質、價格合理的獨立式住宅，你就會吸引很多關注。」他說。
這可能會導致多個報價，因為價格實惠的獨棟住宅（低於70萬元）仍處於賣方市場，「因此，我們看到人們退出獨立式住宅市場，轉而尋找半獨立式住宅或連棟房屋。」他說，人們在尋找負擔得起的獨立式住宅時感到沮喪。
然而蘭姆可以理解為什麼卡城在這項研究中排名很高。
與溫哥華和多倫多基準價格超過100萬元相比，卡城價格相對便宜，設施齊全，而且距離山區僅一小段車程，這些都使得卡城非常受歡迎。不過，研究中提到的一些頂級社區可能會讓買家感到驚訝。
例如，格林伍德-格林布賴爾社區（Greenwood-Greenbriar）在卡爾加里排名第一。該地塊位於加拿大奧林匹克公園附近，到2024年底，其基準價格將接近581,000元。過去5年來，其價格成長了88%。
蘭姆解釋，該社區正在發生很大變化，新住房取代了傳統的移動房屋。
排名第二的是位於城市東北部的阿比代爾（Abbeydale），基準價格約為489,000元，過去5年增長了79%。
蘭姆說：「東北地區的整體價格較低。」並表示阿比代爾通常不會在首次購房者的首選名單上。
然而，就像報告中排名靠前的許多看似偏僻的社區一樣，這裡正在經歷開發商推動的複興，他們正在拆除小型老舊房屋，並用多戶住宅取而代之。
蘭姆補充道，這種趨勢並非卡城低收入社區所獨有，「在許多老社區，你會發現開發商與首次購房者競爭。」◇
責任編輯：齊守善
