【大紀元2025年11月20日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大各地購屋環境普遍改善，卡爾加里也不例外。一項新的調查顯示，房價下跌和房貸利率下降提升了購屋者的購買力。Ratehub.ca發布了每月購屋能力報告，其追蹤的13個主要市場中有10個市場的購屋條件在8月至9月期間有所改善。
值得注意的是，卡爾加里在平均房價、每月抵押貸款還款額以及符合聯邦壓力測試規定的收入要求方面，均取得了第三大的改善。
《卡爾加里先鋒報》報導，Ratehub.ca抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，「最大的影響還是體現在房價方面」。
卡爾加里平均房價從8月到9月下降了4,700元，達到567,900元。這是各市場中月降幅第三大的，僅次於加拿大最大的兩個市場。多倫多房價跌幅居榜首，9月平均房價下跌9,400元，至960,300元。溫哥華房價下跌8,300元，平均房價約114萬元。
卡爾加里房價下跌是導致平均每月房貸還款額下降2,908元的主要原因，較上月下降30元。
房價下跌也降低了聯邦壓力測試的收入門檻。9月份，符合6.47%利率資格的收入門檻較8月份下降1,100元至123,200元。這比8月份的6.49%略有下降。這兩個利率都比研究中使用的5年期固定利率抵押貸款的公布利率高出2個百分點。借款人必須達到最高門檻才能確保在利率上升時仍能負擔得起抵押貸款。
此外，Ratehub.ca還根據10%的首付計算了收入要求和抵押貸款每月付款。
格雷厄姆表示，房價和利率的下降「並沒有真正改善」那些受購屋能力挑戰影響最大的人群——首次購屋者的「負擔能力」。
但她補充說，這項研究確實表明卡城二手房市場正在改變，「卡爾加里長期以來一直是賣方市場，但在過去幾個月裡，這種情況開始有所緩解」，「9月的銷售與新掛牌比率實際上下降了」近9個百分點。
卡爾加里房地產委員會9月30日的統計數據顯示，銷售與新掛牌比率為45%，顯示市場供需平衡。然而，格雷厄姆表示，隨著該比率接近40%（供需平衡市場和買方市場的分界線），市場趨勢正朝著有利於買方的方向發展。
此外，她說，「房屋供應量已超過4個月，是自2020年初以來的最高水平」，「這削弱了賣家的優勢，買家有了更大的議價空間。」
卡爾加里抵押貸款經紀人、Ratehub.ca亞省副總裁卡西亞·米勒（Cassia Miller）表示，總體而言，這對首次購房者來說是個好消息，儘管利好程度有限。她說，平均每月還款額總體下降了30元，「變化並不顯著」。
她認為，加拿大央行的降息可能會帶來進一步的利好，儘管這部分降息可能已經反映在固定利率抵押貸款的價格中。固定利率抵押貸款的利率主要由債券市場決定，而債券市場的走勢通常會受到央行政策以及其它經濟因素的影響。
米勒補充說，截至10月下旬，利率已經有所變動，5年期固定利率最低約為3.79%，根據卡爾加里平均房價計算，「這將使你的購買力增加約2.5萬元」。這可能對一些首次購房者有所幫助。
然而，格雷厄姆表示，要市場實現顯著增長，加拿大央行可能需要進一步降息，「即使隔夜貸款利率降至2%（這是我們自2022年以來從未見過的水平），也仍然高於疫情期間的利率。」◇
責任編輯：齊守善
