【大紀元2025年11月01日訊】（記者陳安編譯報導）只要最新的市場數據顯示卡爾加里房屋銷售下降、供應量上升，當地二手房市場就只能持續火熱。但至少目前還不能稱之為買方市場。
《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）說，「毫無疑問，公寓市場是買方市場——我們已經看到這種情況持續了幾個月。」但她補充道，這個說法是否適用於整個市場還有待觀察。
勞瑞說，這只是卡城房地產委員會9月的數據，「通常情況下，需要看到像9月這樣的供應量連續幾個月上漲，我才能自信地說整體市場就是買方市場。」
儘管如此，9月的數據仍然有力地表明，市場在過去5年的大部分時間裡嚴重傾向於賣方之後，現在更青睞買方。
CREB的統計數據顯示，9月轉售量年減14%，交易量為1,720筆。與此同時，庫存（截至9月30日的待售房屋）增加到近7,000套，比去年同期增長了近37%。
總而言之，市場目前的供應量足以滿足4個月以上的供應。
這導致卡城房屋的整體基準價格下降，年減4%，至572,800元。
所有類型的房屋銷售量均出現下滑，只有半獨立式住宅（戶型最小）的基準價格上漲1%，至684,800元。即便如此，銷量也較去年同期下降了14%。
相比之下，全市銷量最高的房屋類型——獨棟住宅，銷量下降了9%，基準價格下降了1%，至749,900元。
連棟房屋轉售量下降了19%，基準價格下降了5%，至437,100元。最受買家歡迎的房屋類型——公寓，銷售量下降了20%，基準價格下降了6%，至322,900元。
值得注意的是，CREB的統計數據顯示，除連棟房屋外，所有類型的房屋銷售與新掛牌比率均低於50%——這樣的比率被視為買方市場。
勞瑞說，「部分原因（疲軟的市場行情）是市場上新增供應量過大，人們從二手房轉向新房」，尤其是在購買和租賃新公寓方面。
她補充道，「現在租賃市場也比較疲軟」，這也影響了公寓轉售市場，而該市場通常會吸引那些尋求在二級市場租房的投資者。
卡城房地產經紀人賈里德·張伯倫（Jared Chamberlain）也認為，近幾個月市場確實發生了變化。
張伯倫房地產集團的一位房地產經紀人說道，「市場上的待售天數增加了，許多賣家仍希望價格能達到去年的水平」。
雖然市場總體上發生了變化，但情況會因地段、房屋類型和價格區間的不同而有很大差異。
張伯倫表示，儘管如此，情況仍在迅速變化，9月半獨立式住宅市場開始有利於賣家，但最終卻有利於買家。
勞瑞介紹，卡城社區的情況各不相同。東北部地區的房屋供應增加，價格下跌，而市中心地區仍傾向賣家，價格上漲。此外，無論地段如何，價格實惠的獨棟住宅仍供不應求。
她說：「從全市來看，如果你在尋找低價位的房屋，房源仍然相當緊張。」◇
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