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多倫多溫哥華新房客月租漲500元 專家解析

在多倫多和溫哥華兩個城市,今年新租房的房客要應對租金月漲500元的問題。(加通社)
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【大紀元2023年06月28日】(大紀元記者季薇多倫多報導)與入住一年以上的公寓租客相比,在多倫多和溫哥華兩個城市,新房客正應對租金月漲500元的問題。專家稱,這種差價在房租上漲受監管的城市尤為突出。

據《金融郵報》報導,加拿大房貸與住房公司(CMHC)6月22日公布報告稱,在多倫多和溫哥華等主要大都市地區,過去一年間,租住兩居室公寓的新租客,比入住類似單元一年以上的租客,每月多支付平均約500元房租。

「考慮到人口預測的加拿大主要城市人口將持續增長,這一差價更加引人注目。」CMHC寫道。

報告發現,新租客面對的房租差距問題,在空置率已經很低、租金上漲受指導方針監管的城市尤為突出。

房租限制意味著,房東必須遵循加租指導方針,在一定時候才能調整房租,使租金向當前的市場價看齊,抵消維修和翻新費等。

多倫多、溫哥華這些城市都有加租指導方針,蒙特利爾也不例外,蒙城的租金差價大約250元。

在卡爾加里和埃德蒙頓,這些房租上漲不受監管指導方針約束的城市,平均租金差距要小得多,僅50元。 數據表明,在更靈活的房屋租賃市場,房租之間的差異相對較小,因為房東擁有更大的自由,可根據現行市場條件靈活調整租金。

CMHC跟蹤新租單元均價、最低收入1/5人群可負擔的單元發現,「除了魁北克市和蒙特利爾之外,低收入家庭能夠負擔得起的市場價單元,在主要城市不到5%,在溫哥華為1%,在安省城市幾乎沒有。」

CMHC警告:「短期內,市場力量有望恢復供需之間的某種平衡,但我們必須自問,目前僅靠這些力量是否足夠。如果目前所觀察到的投資者對房屋租賃業缺乏興趣的情況持續下去,租賃住房短缺可能進一步加劇。」

去年,CMHC曾警告,到2030年,加拿大需要額外建造350萬套新住房,住房負擔能力才能得到改善。 目前,加拿大平均每年只有20萬至30萬的新建單元。◇

責任編輯:文芳

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