【大紀元2024年04月04日】（大紀元記者季薇多倫多報導）總算供完了房貸？很多年都無債一身輕了的加拿大屋主，突然收到銀行發出的房貸欠款通知。專家提醒，當事人可能是遭遇了產權欺詐（title fraud）。
去年，兩名多倫多房主因工作關係離開加拿大後，卻發現他們的房屋在自己不知情的情況下被掛牌出售。
多倫多LD Law LLP公司房地產律師兼合夥人丹尼爾．拉甘巴（Daniel La Gamba）對加通社表示，那兩宗案件，都是產權欺詐的「極端」事件，更常見的產權欺詐，往往涉及房貸。
有人冒用屋主的名義，使用虛假身分證明和偽造簽名等，以房產做抵押，從銀行等貸款機構獲得了房貸。
當真正的屋主收到房貸逾期未付的帳單時，才發現自己成了受害者。
買產權保險了嗎？
拉甘巴表示，對房主來說，最具成本效益的防護，就是人們購買了產權保險；價值100萬元的房產，保費通常約為900元，涵蓋整個所有權期。
他補充道，如果沒有購買產權保險，那就只能靠屋主自己了，「將非常昂貴且耗時」。
拉甘巴表示，騙子專找沒有房貸的屋主下手。
「在這種情況下，老年人往往成為目標。」拉甘巴說，一些老人在一棟房子住了二三十年了，房貸已全部還清。
騙子每四個工作日圖謀一次
加拿大產權保險公司FCT估計，每四個工作日至少會發生一宗產權或房貸詐欺未遂案。
FCT資深法律顧問約翰．特雷西（John Tracy）表示，過去兩到三年間，他們拒絕為價值5.39億元的房貸和產權轉讓提供保險，「因為它們對我們來說太可疑了」 。
特雷西解釋，與信用卡欺詐相比，產權欺詐太有誘惑力，因為牟利豐厚，那可是幾倍的暴利。
存在語言障礙的新移民和老年人，最容易成為受害者。
FCT總裁丹妮拉．德托馬索（Daniela DeTommaso）表示，該公司從2010年開始追蹤疑似產權詐欺案，最初10年，增幅高達70%；估計在COVID大流行期間，因為遠程技術和數位驗證的盛行，可能會膨脹。
德托馬索表示，該公司有一個專門尋找「危險跡象」的專家組，由經認證的詐欺審查員和核保（underwriter）團隊組成，他們也在與夥伴公司合作，全力打擊產權欺詐。
去年秋天，安省金融服務監管局（FSRA）發布指引，要求房地產經紀人「以不助長不誠實、欺詐或任何其它非法行為的方式」從業，履行的義務監控潛在詐欺警告信號，並使用多重身分進行身分驗證。
FSRA金融機構與房貸經紀行為主管安托瓦內特．梁（Antoinette Leung）提醒，危險信號可能包括，與房產產權相關的個人姓名，與身分證件或水電費帳單上列出的略有不同；省府指引還強調了查看僱傭信函，用於交叉驗證房貸申請人的雇主確實存在，申請人確實在那家公司工作。
FSRA有權監管和制裁持牌房貸經紀公司、經紀人、代理人和管理人員。該機構警告，如果收到有關潛在欺詐或不遵守法律及其規定的可靠信息，可能會採取執法行動。◇
責任編輯：文芳
