【大紀元2024年03月28日】加拿大人擔憂物價飆升，更擔心房價昂貴。過去短短幾年間，房租也飆升。過去2年因央行加息，房價雖有回落，但月供猛漲。
也就是說，無論是買房，還是租房，普通家庭都被沉重的住房成本，壓得喘不過氣來。是買還是租？是許多人必須面對和要考慮的問題。
是租還是買？
按目前加拿大人平均收入水平、當前房價和利息成本，要攢夠20%首付，對多數年輕人、尤其是多倫多和溫哥華兩地的年輕人來說，幾乎是天方夜譚。這種情況下，是租更划算？還是買更划算？
過去3年因央行加息，整個形勢已面目皆非。3年前，3年按揭能拿到3.5%的利息，如今3年利率高達7%，翻了一倍。2021年，多倫多平均房價90萬元，按首付20%後、貸款本金72萬元和3.5%利息算，月供3,600元，利息翻倍至7%，月供激增至5,040元，相當於年增17,280元。目前房價雖比2年前峰值價位回落25%，但均價仍高達120萬元左右。
也許有人會說，3年間房子增值30萬元，買家淨值從18萬元增至48萬元，再加上已付本金。對於房主來說，投資18萬元，3年間30萬元的回報相當驚人了。但如果在160萬元的高峰期買房，情況就截然不同了。
長遠來說，房價肯定會漲，買房肯定是最佳投資。一直以來，租房相對於買房更划算的情況很少，但也有例外。如1980年代末，當時多倫多房價雖比如今便宜許多，但利息高達10%，房價相對當時收入而言也是非常昂貴。當時政府租金管控嚴厲，租房比買房更划算。
比較租房和買房，看平均數據非常有誤導性。此外，具體時間點的房價，很難準確估計。另外，房市非常具有地區性，不同的城市、不同的社區，甚至不同類型的房屋，價格都會隨著時間變化。
和股市不同，房市沒有哪個具體房屋每天價格行情，總體房價指數也不像標普500指數那樣精確。幾十年前相當不錯的小區，如今說不定淪為破敗的貧民窟，反之亦然，就如1960年代的底特律，和如今的底特律已是兩個絕然不同的世界，田納西州的納什維爾今昔對照，也發生翻天覆地變化。
過去十多年中，移民人口激增，新屋開發跟不上，加上政府政策遲鈍，房租幾乎翻倍。過去3年中，多倫多2臥公寓月租從2,200元瘋漲至3,400元，漲幅高達55%，普通家庭月供猛增40%。
不要急於買房
這種情況下，是買還是租？對於想買房的人，我建議：不要買。的確，過去無論是經濟還是非經濟角度考慮，買房都是明智決定。但如今時代不正確，房價相對收入完全脫序。
手中有房的嬰兒潮一代已步入退休年齡，會逐步賣房套現，房價必將面臨下行壓力。不要聽信地產經紀的話，說什麼移民人口增加，房價會漲，這是因為，年輕人和新移民一樣，按如今房價水平，都買不起房。
如今的房市，有點像1980年代，當時房價泡沫太大，導致最終崩裂，隨後收入和房價比有所改善。這次情況和當初類似。如今住宅總值是GDP的3倍，相當於6萬億元，這一比值，最後房價肯定會隨通脹調整下跌、物價飆升和收入增加等綜合因素而下滑。
總之，我的建議是：繼續租房，把錢省下來攢首付，等到房價下跌能承擔得起的時候再買。最後一個建議是：買房時要謹慎，如今時勢瞬息萬變，房市永遠是地域性，有時效性。
整個北美地區，城市會繼續衰敗，經濟會繼續面臨壓力，誰都不想用一生積蓄買房，最後被困在一個衰敗破落的社區不得脫身。◇
作者簡介：
湯姆．奇特龍（Tom Czitron）是前投資組合經理，擁有超過40年的投資經驗，在固定收益和資產組合策略方面的經驗尤為豐富。他是加拿大RBC銀行主要債券基金的前首席經理。
原文Renting vs. Buying: What’s the Best Choice for Canadians?刊載於英文大紀元。
本文僅表達作者的觀點，並不一定反映《大紀元時報》的觀點。
責任編輯：文芳
